工行透露2017房地产信贷布局：禁向高价拿地开发商贷款

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　　新浪财经讯 1月12日消息 在今日的银监会例会上，工商银行副行长胡浩表示，目前工行信贷资金的投放总量保持合理、使用效率不断提高、投向结构持续优化。2016年全年累计向实体经济投放贷款约9.5万亿元，新增的和收回移位再贷的加起来实际新投放贷款超过3万亿元。

　　胡浩在会上指出，工行在信贷投向上加强了对国家战略和实体经济重点领域、薄弱环节的金融服务，新增信贷重点投向“十三五”重大工程项目建设、重点城市基础设施建设、中国制造2025、现代服务业、现代农业、绿色经济、新型消费和“一带一路”建设等领域。

　　银行的信贷结构正在逐渐发生变化。从各大银行公布的季度报中可以看出，2016年银行个人贷款增速较快，其中个人住房贷款占比较高。在房地产处于相对火热的时期，银行将如何调整信贷方向、制定信贷政策？

　　胡浩在会上透露，工商银行仍要完善自身信贷政策，将重点放在老百姓第一套房、改善性住房、保障性用房上。“房子不是用来炒的，在这方面工行必须要坚持。要完善信贷政策，确定哪些支持、哪些不支持，比如价格涨得很热的地方、过度囤积货源、过度炒作、过度负债的项目就不能支持。”

　　对于工商银行未来在房地产的相关政策，工商银行信贷与投资管理部总经理魏学坤从两方面解释：

　　首先，在房地产开发贷款上。原则是按照贯彻落实国家的有关房地产宏观调控的要求，完善信贷政策、加强对房地产市场的研究以及合理把握信贷投放。总得来说，信贷政策还是要支持房地产市场平稳发展。

　　平稳发展从哪些角度实现呢？第一，要严格把握好房地产开发的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房贷款，尤其要禁止像别墅类的贷款。

　　第二严格执行监管的要求，从严执行关于房地产企业开发资质、项目资本金比例、资本金真实性的监管要求，同时要加强贷款资金用途的管理，尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金。

　　第三要对房地产客户进行筛选。主要是优中选优，同时禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。

　　第四加强对房地产城市的分类管理，主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场的波动，审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。

　　第五，要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。加强对房地产贷款的封闭管理，要持续跟踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向以及项目建设、销售进度，还有按揭贷款办理以及开发贷款归还情况的监测，发现隐患要及时采取措施。

　　其次，在个人住房贷款方面。工商银行要紧紧围绕满足居民自住型和改善住房的核心需求来把握投向和布局。

　　一方面，要继续执行有关房屋套数的认定，关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等等都要按照监管要求执行。也要配合各地因城施策调控的举措，做好差异化限购限贷政策的落地实施，做到“有保有压”。

　　第二方面就是要严格贷款的审查审批，严格审查房屋交易价格的合理性以及首付款资金交付的真实性、借款人还款能力的稳定性，把好借款人的准入关。

　　第三方面利用好工行的大数据分析，加强资金用途和流向的监管，排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制投机炒房、加杠杆行为，充分体现满足居民自住型和改善住房的需求。