央行出台房贷新政 松绑限贷

华夏银行对外宣布其房贷新政细则，并表示将积极争取通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)等多项措施筹集资金，用于增加首套自主性和改善型普通自住房贷款投放。据了解，银行发行MBS的积极性较高，目前至少3家银行正在为发行工作做准备。

武汉住房公积金管理中心近日发出通知，第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

多家代理机构和房企的销售数据显示，十一黄金周开始，一些项目来访量大增，此前的来访开始转化为实际签约量，10月前半月成交明显回暖。在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。万科甚至认为，四季度楼市是继续降价态势，会有更多楼盘降价。

华南某银行人士表示“央行政策至今没有放松，但今年以来，商业银行开发贷政策一直相对宽松，实际资金投放也有所增加。”在银行开发贷投放悄然增加的同时，房企也在谋求融资渠道多元化。

深圳三大银行(中国银行、建设银行、招商银行)已执行房贷新政之后，深圳落实房贷新政的银行扩容至7家，新增的银行包括工行银行、农业银行、光大银行、民生银行。上述七大银行均实行“认贷不认房”，对名下有一套房且已结清房贷的家庭，再次购房时认定为首套房，但同时执行深圳的限购政策。这一政策的落实对市场产生了不小的影响。