证券时报记者荣篱

　　进入2009年，四大商业银行终于在存量房贷按揭利率优惠问题上松了口，而媒体报道，在此之前，其他股份制银行已率先推出相关政策，对客户实行7折优惠。这一切都看上去挺美，实际则是另一回事了。笔者身边所有进行利率优惠申请的朋友，没有一个是顺顺当当的，有的是碰一鼻子灰，有的是忙着转按揭。这再次证明，买的没有卖的精，天上不会掉馅饼。

　　笔者致电银行的客服电话，得到的答复基本类似：“你先提申请，银行根据你的具体情况来批”。至于哪些情况会批哪些不会批，则远不是银行对外声称的那么简单。基本经历就是，“提不提申请是你的事，批不批是银行的事”。

　　案例一：何小姐是某银行的VIP客户，听说可以申请7折优惠利率后，第一时间就去银行申请。得到的答复是：由于何小姐的按揭贷款是办了随借随还的，该银行对这类客户暂不给予优惠利率。于是何小姐要求转按揭，结果发现，如果要转按揭就要取消随借随还，取消随借随还则要付相当一笔类似于“违约罚款”的费用。如此算下来，转按揭节省的费用还抵不上这笔费用，只好作罢。

　　案例二：刘小姐在深圳周边某市买了房，但按揭银行却是深圳本地的银行。银行给刘小姐的答复很明确：暂不对外地物业实际7折优惠。于是，刘小姐咨询转按揭的相关事宜，银行先回答说：“你的房子房产证都没有办出来，办不了转按揭”。当得知刘小姐的房产证一个月后就可以办下来时，银行表示，可以办转按揭，但要视具体情况看是否要对提前还款进行“罚款”。刘小姐着手打听深圳哪家银行接受异地房地产的转按揭，得到的答复都是否定的。刘小姐终于死心：“对这种办不了转按揭的物业，银行是‘吃定’了，没有申请优惠利率的可能了！”

　　案例三：贺先生去年12月就咨询其办理按揭的Z银行是否可以给按揭利率打7折，Z银行当时的答复是“总行还没有出政策”，于是，贺先生开始办转按揭手续。没想到，贺先生的朋友周先生却干了一件和他完全相反的事：其朋友周先生在C银行做按揭，也是在去年12月，由于该行声称优惠政策还没出来，并且告知周先生，由于其按揭是2008年10月开始的，所以即使可以进行利率优惠也要等到2009年10月才可以。于是，周先生立即找了在Z银行工作的朋友，朋友答应接受转按揭并给予7折利率优惠。贺先生对此大惑不解：Z银行真是莫名其妙：一边苛刻的对待自己的客户，甚至逼走客户，另一边又以宽松的政策抢其他银行的生意。

　　案例四：C先生是笔者所有朋友中办七折优惠最顺当的一个，真是可喜可贺。C先生的按揭行为建行，他提出申请后，建行的要求是：首套房，信用记录良好，并且在建行购买两项理财产品。银行提醒说，如果没有理财产品，可以现场办。幸运的C先生本来有建行的信用卡，而且还在建行做了基金的定投，于是顺利通过审查。

　　经过经验交流，笔者得出一个结论：凡是银行认为办不了转按揭的客户，也就是“跑不了”的客户，无论贷款金额再高，信用记录再良好，基本都得不到7折优惠。当然，打上门去据理力争或者找熟人找关系除外，也就是：非斗智斗勇不可！

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