由于各家银行对于存量房贷7折利率优惠政策的执行标准有所区别，出现了一部分购房者在自家银行不符合优惠标准，而在其他银行则能够达到的情况。昨(7)日，记者了解到，为了办理到7折优惠，成都不少购房者开始通过中介公司办理转按揭，争取得到利率优惠。

　　现象：转按揭开始走俏

　　尽管自元旦假期开始，四大银行开始松口存量房贷利率7折优惠，但是真正实施的银行目前也仅限于建行、农行和工行3家。而在现实中，贷款人在申请相关优惠时，却发现7折利率优惠并非“免费午餐”，要实现起来有点难。是不是自住房、改善型住房、信用记录以及贷款余额等等都成为申请优惠利率的“拦路虎”。

　　因此，目前通过转按揭获得7折优惠利率的市民不在少数。在建行和农行的房贷7折利率办理点，就有不少人咨询是否能通过转按揭来办理。“公司基本上每天都能接到数十个咨询转按揭的电话，通过公司办理转按揭的人现在都需要排队。”成都某投资咨询管理公司的工作人员说。

　　算账：30万房贷可省3万元

　　“我已经咨询了几次，银行的回答不是没有出台细则就是要求的条件难以达到，我现在考虑看能不能转按揭。”2006年花50万购买了一套住房的张女士说，以她现在的30万元房贷计算，换一家银行，房贷利率8.5折下调为7折的话，按等额本息还款法计算，每月可省下152元，20年房贷最多可节约3.65万元，减去中间费用，大约节约3万元。

　　提醒：办理之前先算成本

　　据业内人士介绍，一般来说，基本大部分银行都可以办理无交易转按揭，而转按揭过程则由类似专业机构帮助客户完成。“转按揭存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。一笔30万元的房贷转按揭，费用基本上在7000-8000元之间。”该工作人员提醒，市民办理转按揭时，需向原贷款银行提前还款，对于已经贷款在1年以上的客户，多数银行不收取违约金，但是也有些银行会在合同中给出更加严格的条件。

　　此外，由于7折利率优惠是政府针对目前房地产市场给出的特别优惠，执行期限到今年年底，明年情况尚且未定，因此购房者要仔细衡量转按揭成本是否划算。

　　早报记者孟梅实习生夏冬梅

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