□记者 王琦 实习生 顾阳艳

　　光大银行、招商银行两家银行的房贷细则昨日被证明只是网络传言，此消息再次引发人们对银行房贷细则“难产”事件的种种猜测。对于房贷新政细则问题，银行自然是不想折腾，百姓当然更不想折腾。记者昨日再次进行了追踪采访，发现事件背后的原因并不简单，涉及央行和银监会两大高层部门的“政策角力”。

　　光大、招商：

　　澄清“网络版”细则

　　“这个事情不能再炒了，我们银行现在压力很大。”昨日，光大银行一位工作人员对房贷细则事件直言不讳地说。据他介绍，网上公布的光大银行房贷细则是该行内部的讨论稿，有很多需要完善的地方，但不知怎么回事，这个文件就泄露了出去，所以总行必须要澄清此事。

　　根据光大银行的房贷实施细则“网络版”，客户购买的第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，可以享受首付比例20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%等优惠；对于第二套房(指的是此前在银行有一笔未结清房贷)，首付比例将为20%，贷款利率在基准利率基础上享受八二折优惠。根据监管部门2007年制定的政策，二套房贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。和原有政策相比，光大银行“网络版”细则在二套房贷款政策方面有不少松动。接近银行业高层的人士说，按照这一传闻光大银行是目前惟一一家对二套房政策松绑的银行。

　　无独有偶，光大银行这边在澄清房贷细则没有出台，那边的招商银行也对网上流传的招商房贷细则也很“感冒”。针对近日网上流传的招商银行发布房贷细则的新闻报道，招商银行总行相关人士表示，招行房贷细则尚未出台，目前正在研究中，该则报道所述并不是招行的房贷细则。据传闻，招行新房贷细则已从11月1日起正式实施，首次购房且购房面积在90平方米以下首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。首套的细则招行基本沿袭央行政策，没有做什么添加。把二套房贷细则的制订权下放到分行的，招行目前还是第一家。

　　房贷新政：

　　央行和银监会的“战争”

　　根据银行内部人士的最新消息，央行已明确表示不会再出细则，也就是说在对改善型房源的判定上，各家银行有了自主权。银行界人士陈先生称，银行间观望气氛浓厚，两个部门的政策互相矛盾，房贷细则的出台料再延期。据他介绍，人民银行说改善型普通住房可以享利率优惠，而银监会说仅首次贷款购房可享利率优惠，这不是相互矛盾吗？有关人士也赞成这一观点，指出财政部、央行与银监会观点打架，市场遭殃，政策效力大打折扣。

　　记者回顾了一下事件发展的经过，也从中看出了不少“名堂”。

　　10月22日，财政部与央行发布刺激住房需求的房贷新政；10月24日，银监会紧急会晤大型商业银行高层，下发紧急通知，关小了房贷新政的优惠闸门，明确只有“首次利用贷款购买自住房”可以享受住房优惠。根据财政部与央行发出通知，从10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。10月28日，房贷新政执行第二日，农行、建行率先出台了房贷细则。