部分地区银行调整房贷政策

　　近期，监管层明确表态，“希望商业银行提高房贷首付”，上周华夏银行深圳分行首吃螃蟹，将房贷首付提高到四成，房贷紧缩的信号已经显露无遗。

　　 部分地区银行调整房贷政策

　　正是担心房贷政策发生变化，再加上持续的加息预期，艾先生在犹豫了几个月之后终于在上周下手订下了郊区的一套房子。“再等下去，不知道何时能付得起首付，供得起月供。”艾先生无奈地说。目前，部分地区银行都在调整房贷政策。深发展华东地区某分行房贷部负责人向记者透露：“下半年仍将力保满足个人住房需求的房贷业务，其他用途的贷款原则上都不批了，以经营、个人综合消费为用途的个人住房抵押类贷款基本停止。”招商银行一分行副行长表示，在8月中旬的时候将第二套住房首付提高到四成。从8月起，深圳建行、中行的二手房贷已经基本暂停。

　　疯涨的房价是此次紧缩的导火索。“年初还是1万元1平方米的房子，现在疯涨到1.5万元1平方米，年初按八成的比例需要放贷80万元，现在就得贷出去120万元。银行都有点担心了，这种房价是否有危险？房子的市值是否会缩水？”光大银行总行个金部个贷处处长肖英男说，为此光大银行总行还向部分分行发出了风险提示。

　　接受采访的4位银行相关负责人无一例外地谈到了风险问题。央行公布的数据显示，6月份，70个城市房屋销售价格同比上涨达7.1%，其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已经连续17个月同比涨幅超过10%，北京已经连续14个月同比涨幅超过8%。

　　假如房价出现大跌，那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水，借款人偿还银行贷款的积极性也将大大减弱，银行面临的将是一场可怕的坏账危机。

　　 部分银行几乎无款可贷

　　还有一个更为重要的原因导致银行不得不收紧房贷，那就是在本轮密集的

　　2007年以来，央行4次加息、6次上调存款准备金率、4次发行定向票据，对减少银行内部流动性杀伤力极大，银行银根逐渐紧缩，一些中小型商业银行资金面紧张。与此同时，上半年储蓄存款汹涌进入资本市场导致银行存款急剧减少，而存款一直是商业银行资金的最主要来源。“今年上半年个人存款几乎减少了一半，大部分钱流入股市，也有一部分用于购房，很多客户取钱转身就买基金。”某国有银行工作人员称。

　　按照我国相关法规的规定，商业银行贷存比(即贷款额与存款额的比例)不能超过75%限制，存款总量的减少就意味着银行可用于贷款的总额减少。截至目前，某些股份制银行分行已经用完今年80%的额度，上半年用完全年额度的也不是没有。银行贷存比已经迫近75%的红线，再不控制贷款将会超出监管指标。

　　 银行为继续放贷各施招数

　　不过，尽管局部资金出现紧张，许多银行仍不愿意减少信贷。原因是，现在四大国有银行和多家股份制银行都已经上市，房贷是难得的利润来源和优良资产。

　　“现在如果拒绝放贷，那么此前建立起来的客户很可能被竞争对手抢去。”上述国有商业银行人士表示。另外一家手中可贷资金较多的银行则颇为兴奋：“现在正是我们拉拢客户的好时机。”为了扭转这种被动局面，一些银行又开始使用老方法，向员工下达揽储指标。据深发展的那位负责人介绍，为了能够继续放贷，银行还有一招就是，加紧对到期贷款的回收工作，给贷款多腾出点空间。 据