北京部分小户型新盘首付悄然提至三成

　　记者昨天调查发现，近期新开盘的近10个小户型项目中，多数开发商已经将购房者的房款首付比例提高到30％，只有一些老项目后期的小户型仍坚守着首付20％。而从去年6月1日起，央行曾规定购买90平方米以下的自住住房可执行20％的最低首付款比例。

　　●小户型新盘购房少见两成首付

　　“90平方米以下的小户型，我们这儿只剩下70平方米的东西向一居室了，首付30％。”记者昨天致电位于东三环附近的金隅凤麟洲售楼处时，销售人员表示，如果手头不富裕，可以按首付两成交房款，但要事先向开发商申请，开发商批准后才能操作。

　　开盘两个月的尚东阁销售人员介绍，目前小

户型只有64平方米的零居和78平方米的两居，不论购房者是不是首次购房，房款首付都按3成交，且商贷只能在中国银行、建设银行、交通银行和北京银行办理。在开盘的两个月后，该项目均价已从开盘时的8000元/平方米上涨到8500元/平方米。

　　同样，亦庄的珠江奥古斯塔城邦开盘日期尚未确定，但其售楼人员昨天也明确表示“90平方米以下小户型首付比例为30％。”而位于沙河的北一街8号已经将小户型的首付提高到四成。记者先后调查了10余个项目，发现已经或打算在近期开盘的小户型楼盘的首付比例多为30％，占到总数的一半以上；而仍然坚守首付20％底线的楼盘多为清河新城、新龙城等老项目后期。

　　●“首付三成”并非开发商说了算

　　根据央行的规定，从去年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，但考虑到中低收入者的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行最低首付款比例20％的规定。尽管售楼人员不约而同地把“首付三成”的理由归结为房子不愁卖，但首付比例悄然提高却未必是开发商的自觉行为。正如一位开发商所言:“银行贷款限额不论占房款的80％还是70％，开发商都会收到售房全款。首付比例低一些，反倒容易吸引更多普通消费者买房。”

　　“首付比例虽说可以由开发商与贷款银行商议，但终究还是要听银行的。”一位北四环项目的开发商表示，新开盘小户型项目首付提高不外乎以下原因:一是通过减少银行贷款比例的方式，降低总购房贷款数额，使银行缩短放款过程；另外，放贷银行目前通常会直接要求开发商将贷款比例提至三成，“开发商只能从命”。

　　●提高首付可起到调控作用

　　记者昨天下午致电建设银行和交通银行的客服热线，客服人员均表示，“购买自住住房且建筑面积90平方米以下的执行首付款比例20％”的规定目前仍在执行，但每个楼盘的具体首付比例可由贷款支行与开发商商定。对此，一位银行人士透露，为了控制房地产投资过热，银行近期正在紧缩银根，提高首付比例的方式可以起调控作用。

　　来自链家地产、中大恒基等房地产经纪公司的统计数据显示，今年上半年，

二手房购房者中贷款的比例约为54％，新房的贷款购房者比例更高。其中贷款买二手房的消费者中，70％－80％的人都有首付3成的经济实力。

　　贷款服务机构伟嘉安捷总经理康胜认为，如果通过提高房贷首付款等金融政策调控房地产市场，应将个人住房消费贷款和个人住房投资贷款区分对待。比如，对购买第二套以上住房的多套房屋以及对高档商品房、

别墅、商业用房等投资需求，可以较大幅度地提高首付比例，如4到5成；而对于购买第一套住房的自住型中低收入购房群体，则可以实行优惠房贷政策。RJ202