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银行加强个人房贷监控 一套房难以再获循环贷

http://www.sina.com.cn 2007年07月31日 10:27 新闻晨报

  □晨报记者李强 实习生吴怡敏

  近期,在银行监管者的多次督导下,沪上银行加强了对个人房贷资金流向监控,一度风光无限的个人住房循环授信业务因此被迫收紧,名下仅“一套房”的市民目前已基本无望获批循环贷。此外,银行对房贷的跟踪管理尺度也较以前严格许多,证券投资已成信贷“禁区”。

  循环贷流向设“禁区”

  去年起,循环贷成了沪上银行竞相发展的个贷“拳头”产品,对力挽萎靡多时的个贷业务起到关键作用。但是,由于其随借随还的特性而屡遭质疑,被指对信贷资金违规入市(股市、楼市)起推波助澜之力。央行、银监会因此多次警告商业银行,要加强对个人房贷资金流向监控,而循环贷成了众矢之的。

  沪上银行反映,近期,银行对循环授信业务,普遍加强了用途监控,贷款账户被严禁开通银证通、银证转账或第三方存管功能,而关联账户也不得开设证券功能。

  建行一位客户经理透露,市民申办循环贷前,必须提供消费合同,如

留学通知书,
购车
装修
合同等。沪招行等表示,一旦查实贷款违规用于证券投资,银行将立即终止合约,并要求客户无条件还款。

  为防控贷款风险,循环贷的门槛近期也大幅提高。多数银行表示,名下仅一套房的市民已基本无望获批循环贷。银行认为,这部分市民一旦出现还贷问题,抵押房产的变现能力差,难保资金安全回收。沪中行表示,获批循环贷的必须是该行认定的高端客户,一般个人资产须在50万元以上。

  一位银行零售部负责人透露,在监管部门屡次严控信贷流向的背景下,提高循环贷门槛,是想更好地掌握客户资产状况,对风险可控度不高的贷款全面收紧。

  房贷火拼局面难改变

  刚见起色的房贷市场是否会迫于监管压力而再度消沉呢?业内观察人士认为,沪上房贷市场收紧只是暂时的,银行间的竞争将愈演愈烈。

  据记者调查,今年第三次加息后,部分银行已出现提前还贷增多的现象。不少机构还预测,下半年资金面将依旧宽松,加息等紧缩政策还将出台。上述问题都令银行倍感压力,为应对年底很可能降临的提前还贷高峰,目前银行的放贷冲动依然强烈。

  除了在定息房贷上打“低价牌”抢占市场份额外,许多中小银行还频频推出独具竞争力的房贷新品,既有利率优惠,又缩减贷款流程,通过降低贷款门槛、免担保、免评估费等手段抢占市场,吸引大批工薪阶层贷款购房。

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