工行房贷增值服务可省不少钱

　　银行做“媒”，二手房交易可“自由恋爱”

　　工行房贷增值服务可省不少钱

　　本报讯（见习记者 朱雪利 通讯员 张晓）杭州一位买房者看中桃花源一套二手房，总价1200万元，贷款720万元。双方约定过户前买方先支付给卖方480万元作为首付款，由于买卖双方是自行成交，所以买方担心480万元付出后可能得不到房子，而卖方担心房子过户后拿不到余下的720万元。最后，他们还是找到了贷款行工商银行寻求帮助，工行向他们推荐了“二手房交易的资金监管服务”。

　　二手房资金监管确保安全

　　记者了解到，近来银行纷纷推出一些针对二手房交易的增值服务，如工行省分行营业部在杭州推出了“二手房交易资金监管”，为买卖二手房的市民的资金安全提供保障。工行省分行营业部有关人士介绍，二手房交易资金监管是指该行接受二手房交易买卖双方的委托，对二手房交易资金提供专户托管，买卖双方均无权单方处置交易资金，等过户及抵押登记手续办妥后，再向借款人发放贷款，并将贷款资金及首付款部分按双方约定一并划入卖房人账户。这样，买方可以放心得到房屋产权证，卖方可以安心拿到卖房款。

　　对于在工行办理二手房贷款的客户，工行将免资金监管手续费，这对自行成交的客户，在省钱的同时确保了交易的安全。而对于通过中介公司交易的客户来说，同样适用，中介公司作为中间方，将客户的交易资金通过工行进行监管，免除了客户的后顾之忧。客户在中介公司享受了选房的方便，又获得银行的资金监管和贷款服务。目前，杭城已有两百多家中介公司与工行签订合作协议，在这些公司办理二手房交易的所有客户到工行办理按揭，都可以享受免费的资金监管服务。

　　工行已将房产规划列入对优质客户提供的理财服务内容中，为有富余房源的、需要进行房屋置换和有购房需求的客户推荐优秀的房产中介，并为优质客户提供增值服务。

　　房贷还清后5年内还可再贷

　　由于个人住房按揭是银行的一项优质业务，各家银行为了争夺客户也在不断推出新的房贷品种。在还清房贷后的5年内，客户可以再次向银行提出个人住房按揭贷款，同样是下浮15%的优惠利率，同样可以是长达二十年甚至三十年的贷款期限，这个新服务为很多打算提前还贷的借款人解决了后顾之忧。

　　“以前我手上有钱，也不轻易提前还贷，因为我们做生意的经常需要用钱。如果这边住房按揭还清了，那边还要去办住房抵押贷款，反而不合算。”在杭州做服装生意的王女士表示，现在银行推出这样的业务，她就可以先还清贷款，以后需要了再问银行贷，还可以省下一些利息。

　　工行的相关人士指出，按照以前的做法，按揭还清了是不可能再次办按揭的，客户如果需要融资，只能用这套还清贷款的房子办理抵押贷款。而抵押贷款的条件不如住房按揭贷款来得优惠，如利率不能下浮，贷款期限比较短等等。

　　此外，由于房产商对于一次性付款的客户往往可以给一个更低的折扣，针对那些有能力一次性付款但不想被占用大量资金的客户，工行也提供后期的个人住房按揭贷款。也就是说，客户先通过一次性付款买下房子，然后再去找银行办理按揭贷款。