渣打房产抵押贷款帮企业聚财

　　融资难一直是我国中小企业发展过程中的一大瓶颈，在众多中资银行着力解决中小企业这一问题的同时，作为首批外资法人银行，在中小企业理财方面有着丰富经验的渣打银行也推出了针对中小企业的“房产抵押贷款”，切实帮助国内中小企业解决融资问题，寻求更好的发展。

　　日前，渣打银行(中国)有限公司中小企业理财部对其抵押贷款产品进行了改善，推出贷款期限更长、审批更为快捷的融资产品——“房产抵押贷款”。

　　银联信分析：

　　【创新产品】“房产抵押贷款”

　　据介绍，这款新产品在原有的以房产为抵押作流动资金贷款产品的基础上，作了进一步改良和完善。通过该产品，中小企业可以住宅或商业房产作抵押，获得长达10年，高达房产价值70%的贷款，从而实现盘活房产，获得运营所需的流动资金。

　　针对中小企业的特性，“房产抵押贷款”精简了流程，申请简易，审批快速，资料齐全后，最快1周内即可获得审批结果。同时，该产品采用按月等额还款方式，企业可清楚地知道每月还款金额，也可减轻到期一次性还款的压力。该产品切实考虑了企业的情况，真正做到从企业出发，为企业着想，很好地满足了企业发展对现金的需求。

　　目前，“房产抵押贷款”在上海、北京、深圳、广州4座城市试点推出，凡拥有这4座城市的房产、注册满3年的企业均可申请。

　　作为一款对中小企业融资有着重大帮助的产品，渣打银行今后还将探讨将此产品推广到更多地区的可能。而为鼓励企业申请这一新产品，渣打银行也非常人性化地推出了优惠措施：即在6月30日前成功申请该产品的企业，在贷款额度设立手续费方面可享受50%的优惠。这一措施受到了不少企业的欢迎，不少中小企业人士表示，将会抓住这一契机，积极申请该产品，从而使企业走上更宽广的发展之路。

　　【创新特色】产品设计更加人性化

　　事实上，渣打银行在针对中小企业的房产融资方面早有尝试。2005年，渣打银行中小企业

理财部曾推出“商业房产融资”，为购买商铺或

写字楼的中小企业提供按揭贷款，贷款额度高达房产价值的65%，贷款期限长达12年。此次推出的“房产抵押贷款”则是对房产融资产品线的进一步完善和延伸。

　　和原有的产品相比，此次推出的“房产抵押贷款”不乏一些新亮点。相比“商业房产融资”,新产品在设计上更为人性化，从而进一步吸引人们的眼球。

　　首先，房产抵押贷款将贷款期限从5年延长至10年，贷款成数从原有的65%提高至70%，为企业获取更多资金创造了可能。

　　其次，可接受的房产所在地也扩大至北京、上海、深圳、广州4座城市，授理业务范围的扩大，让企业获得了极大的便利。

　　最后，按月等额的还款方式可以让企业可以很清楚地知道每个月的还款金额，在便于管理财务的同时，也由于每个月付掉部分本金和利息从而降低财务成本，减轻了到期一次性还款的压力，这一点深得不少企业主的欢迎。

　　“商业房产融资”与“房产抵押贷款”是渣打银行针对中小企业先后推出的两个产品。“商业房产融资”针对那些意欲购买商铺、办公楼的中小企业，为他们提供按揭贷款，减轻他们一次支付购楼款项的压力；“房产抵押贷款”是中小企业用已有的住宅或商铺、办公楼作抵押，获得贷款，改善现金流。

　　渣打银行中小企业理财部表示，该行于2005年推出“商业房产融资”，目前已为很多中小企业提供相关产品。

　　据悉，有一家餐饮公司进入上海多年，并且已具有很好的品牌认知度。2005年，该餐饮公司欲在上海内环线内购买一处商铺，开一家分店，但苦于无法一次性支付大额资金。经过几次接触，该公司选择了渣打银行的“商业房产融资”产品，获得了房产价值约60%的融资额度，购买了商铺。之后两年来，该餐饮公司生意非常红火，现金流也十分稳定，因此其还款状况十分良好。

　　【策略拓展】渣打细分中小企业市场

　　由于累积了近150年的国际专业银行经验和长期在中国运作的实际经验，渣打银行熟悉国内银行法律和法规以及业务运作规则，并一直努力在充满机会又复杂多变的商业环境中，成为广大国内中小企业的合作伙伴，帮助它们顺利发展业务。

　　在风险管理方面，渣打银行利用在全球的经验，建立风险管理系统。此外，基于客户的信用状况进行审核，不单纯看企业的抵押产品，对企业进行量化与非量化的分析，以判断企业的信用程度。

　　同时，渣打银行也借助于专业机构推广小企业信贷产品。这些专业机构包括独立的国际评估机构和银行认可的律师团队，渣打银行以协议的形式在全球范围内和这些专业机构建立起紧密合作关系。在对小企业贷款的审批决策过程中，风险控制部借助这些专业机构，对企业贷款风险作出独立评估，在此基础上再根据评估结果进行双重信贷审批。借助这些机构的专业分析和判断，渣打银行期望可以达到降低风险的目的。

　　目前，渣打银行在全球20多个国家都设有中小企业理财部门，拥有丰富的服务中小企业的经验。在中国，渣打银行一直为中小企业提供全面的银行业务，覆盖贸易服务、环球现金管理服务以及融资服务。在融资服务方面，渣打银行近年来将中小企业市场进一步细分，陆续推出了贸易和流动资金贷款、商业房产融资、中小企业无抵押小额贷款、快捷贸易通以及房产抵押贷款等深受中小企业欢迎的融资解决方案。

　　【资料链接】“房产抵押贷款”问与答

　　Q：贷款申请周期为多久？

　　A：材料递交齐全后，1至3个星期即可获得审批结果。

　　Q：“房产抵押贷款”还款机制是怎样的？

　　A：贷款采取按月等额还款方式，客户可以清晰知道每月应还款的额度。

　　Q：与其他贷款产品相比，“房产抵押贷款”的特点是什么？

　　A：“房产抵押贷款”灵活性强，可以为中小企业的业务扩张提供资金，每月等额还款方式还可令客户不必担忧一次性还款的压力。

　　Q：贷款需要怎样的资质？

　　A：经营至少满3年的企业(私营有限公司，个人独资企业，合伙制企业)。

　　Q：申请“房产抵押贷款”，是否有销售额的最低限额？

　　A：申请“房产抵押贷款”的企业，最低年销售额不少于160万元人民币。

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