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人行上海分行昨日称，可“适当放宽对房龄在10年左右二手房贷款的限制”。
这一消息来自人行上海分行昨天召开的上海市金融形势分析会。在该会议上，人行上海分行就上海的房贷问题，提出三项要求。主要包括：合理运用利率浮动政策和贷款差别成数调控个人住房贷款比例和增速；密切关注和防范房地产贷款的潜在风险；积极支持市政府两个“1000万”商品房的建设和交易，适当放宽对房龄在10年左右二手房贷款的限制。
人行上海分行相关人士昨日告诉《每日经济新闻》，关于放宽10年左右二手房贷款限制的要求，只是一个建议性的要求，不具有强制性，各商业银行将依据自身情况作出调整。
根据人行上海分行此前公布的数据，今年4月份以来，上海个人住房贷款增幅趋缓。5月末，上海个人住房贷款同比少增25.6亿元。人行上海分行分析认为，“个人住房贷款增幅减缓表明过热的购房需求得到初步遏制，这两方面的变化都符合房地产调控政策的方向。”
“这不能看成放宽房贷限制的信号”。一家股份制商业银行的个人信贷部门负责人接受《每日经济新闻》采访时表示，针对10年以上房龄二手房的贷款是银行眼中的“高风险业务”。很多银行在发放类似贷款时都非常谨慎。
房地产营销公司中瑞营销管理有限公司副总经理朱振岗分析，从市场交易看，房地产投机者一般关注2000年以后投入市场的房源，10年左右房龄的二手房不是市场的热点。这些房子建筑年代在1995年左右，房型比较老，升值潜力有限。
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