上海银监局：慎放商业房贷(图)

　　

4-6月房贷变化表

　　海银监局11日发布的动态监测报告称，从二季度有关数据看，前期上海房地产信贷投放特别是个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制。但对商业房产项目的贷款发放，商业银行还要审慎评估，谨慎放贷。　　

    监测报告显示，二季度个人房贷的同比增速比一季度下降4.5个百分点，贷款新增额约占上半年同类贷款的30%，其中4、5、6三个月的个人住房贷款增长额分别 为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，呈明显的“U”型增长。　　

    上海银监局同时提醒注意的是，在个贷飞速增长得到有效控制的同期，商业银行房地产开发贷款出现了较快上涨。4、5、6三个月的增长额分别为-4.07亿元、36.26亿元、130.41亿元，合计增长162.6亿元，比同期个人住房贷款合计多增长67.7亿元。　　

    上海银监局分析认为，“经过前一阶段房地产市场的调控，市场的投资特别是投机需求已在很大程度上得到抑制，按照上海市房地产‘以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主’的调控原则，在市民自住性住房刚性需求的推动下，上海个人住房贷款仍然会保持合理的增长。”　　

    上海银监局认为，近期上海商业房产投资趋热有几个明显的带动因素。一是办公楼市场特别甲级写字楼的供给不足促使投资因素上升。二是受供求关系影响租金的走高不断吸引外来投资进入。三是摩根士丹利、高盛等在上海几次买楼行动表明其看好上海商业房产的上升空间，带动因素不可小视。　　

    “但经济增长都有周期，集中投资带来的供给过剩以往也曾出现过，商业房产因投资额大，回收期相对较长，面临投资周期波动的风险也相对较大，商业银行对此类项目的贷款发放，一样要审慎评估，谨慎放贷，而不应轻易只看眼前的盈利评价，无视长期风险。”上海银监局提醒说。