成都二套房首付以四成为主 年后额度压力或得到释放

　　来源：华西都市报

　　随着房地产调控政策趋紧，全国房贷利率保持缓慢上浮趋势。据融360监测的数据显示，11月成都首套平均利率为5.30%，15家银行中有1家银行暂停受理房贷业务，有4家执行基准利率，其余10家银行首套房贷利率均在10%以上。

　　融360分析认为，未来房贷利率将受到多因素影响，真正起到决定作用的仍是市场规律。就当前房贷利率趋势来看，年末房贷利率保持平缓上涨是趋势，但多数银行已完成房贷利率调整，后期利率上浮空间较小，再度出现大幅变化的可能性较低。

　　成都二套房首付以四成为主

　　数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

　　在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，24家银行首套房贷款利率下降。同时还有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。

　　就城市首套房贷款平均利率而言，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。而成都首套房贷款平均利率为5.30%，15家银行中有1家银行暂停受理房贷业务；执行基准利率有4家；执行基准利率上浮10%、13%和15%的银行分别有7家、1家和2家。而二套房方面，有3家银行执行基准利率上浮10%；有1家执行基准利率上浮11%；有10家银行执行基准利率上浮20%。另外，11月成都二套房主流首付以四成为主。

　　上述分析师表示，从当前首套房贷款平均利率增速看，未来上浮速度将会进一步放缓。银行方面，年底额度较为紧张，11月新增14家银行分（支）行暂停受理房贷业务。2018年1月份，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。

　　年后额度压力或将得到释放

　　当前形势下，银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平，年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理情况。

　　数据显示：今年以来，统计的533家银行分（支）行中停贷银行分（支）行数，由9家骤增至11月的56家。其中超过九成银行表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，不到一成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。

　　分析师表示，2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，这部分需求将会得到解决，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。一味扩大供给或者一味压缩需求都不能从根本上解决额度问题，只有达到供需平衡才能从根源上化解问题。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，供需会逐渐走向平衡。