2016年09月02日07:54 综合

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  来源:北京晚报

  一则上海即将收紧限购的传言,让上海民政局挤成了菜市场,并且不得不对办理离婚实行限号,其间满是让人哭笑不得的黑色幽默。随之而来的是各种房地产收紧政策传闻,房贷政策真的已经收紧了吗?记者走访发现,北京各银行并未变动房贷政策,首套房利率仍以83折到85折为主。业内专家表示,房贷收紧最快也得到年底。

  征信良好即可批准83折

  “您这种情况,我们肯定能给您申请到83折。”从银行咨询台出来,市民李先生松了口气,83折就等于4.067%,贷款利率依然挺优惠。

  李先生属于“卖小买大”的换房人,贷款的多少意味着首付能力的大小。名下房产卖掉再买仍属于首套房,能享受83折利率优惠,是他一周半前从北京农商银行得到的结果。然而,两天前,上海传出贷款即将收紧的消息,令他心情紧张,担心北京也将跟进收紧。

  “目前,我们的房贷利率不会再降了,但也没有上浮。”银行工作人员的一番话,才算打消了他顾虑。

  其实,京城执行首套房贷利率83折的不止农商银行一家。根据记者的统计,截至目前,中国农业银行交通银行民生银行北京银行和上海浦发银行五家银行的首套房贷利率都维持在83折,其他国有银行和股份制银行则都是首套房贷利率85折。

  “除了个别银行对83折房贷会有些存款要求外,绝大多数银行对首套房的贷款审批都是比较宽松的。”中介机构人士告诉记者,只要申请人资质较好、工作稳定、征信记录良好,收入能达到月供额的两倍,就能申请到85折,无任何附加条件。

  有贷款房屋仍能二次抵押

  除了首套房的利率优惠外,也有银行开拓了房屋二次抵押的业务。中信银行(601998,股吧)万柳支行就推出了所谓“房屋净值贷款”。记者以想买二套房的名义咨询,工作人员就告诉记者,名下仍有贷款未结清的房屋,只要还款一年以上,就可以申请二次抵押。

  “您不需要结清贷款,我们直接按照市场价的六成减去剩余贷款数,就是您能贷到的款项。”按其所说,这种二次抵押属于“经营贷”,利率为基准的1.1倍,但记者申请后并非必须用于经营,拿来再投资买房也是可以。“当然,申请时不写买房就行。”

  “今年,各个银行分配给房贷的额度都不小。”一位贷款人士告诉记者,今年因为经济形势不好,企业贷款不好做,小企业贷不到,大企业不愿贷,所以

  银行都把目光集中到了个人房贷业务身上,只有个人买房的意愿还很强烈,“所以才会有这么宽松的贷款房也能二次抵押,为了多吸收客户。”

  房贷收紧最快到年底

  传言中的房贷收紧真的会到来么?记者就此咨询了多位业内人士。个贷机构“伟嘉安捷”的首席分析师吴昊告诉记者,从目前看,各银行对于房贷的政策

  基本没变,首套房利率水平也很稳定,短期内不会贸然上浮。“毕竟,目前楼市的主基调仍是去库存。即使收紧,我想落实也得到年底的四季度。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,虽然从趋势分析,房贷政策收紧的概率较大,但这种收紧只会针对二套房贷,对刚需人群购买首套房不会有任何影响。“从时间上看,我认为‘金九银十’前不太可能变动,参考去年的情况,想必最快也得到11月份。”

责任编辑:张彦如

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