京穗房贷利率大战初起：首套房低至8折

　　为了严控风险，深圳地区普遍将房贷利率上调到9折，而北京、广州两地则上演着房贷利率大战。据了解，北京汇丰银行首套房利率将在下周一进行调整，最低利率将由之前的8 ．2折调整为8折。

　　另据南都记者了解，目前广州地区房贷利率较之前普遍8 ．5折的情况再起变化，除了汇丰银行外，工商银行、平安银行也悄然下调了利率折扣，最低为8折，而其他银行主流利率折扣为8.5折。

　　“从目前的市场氛围来看，房贷利率会有进一步调低的可能”，某国有行基层网点负责人昨天向南都记者表示，8.5折作为银行盈亏的关键点位，定价过低将扰乱广州房贷利率市场，可能掀起新一轮价格战。

　　工行：优质客户能申请8折优惠

　　日前，汇丰银行出台了最新房贷政策，将房贷最低折扣从8.2折下调至8折。目前，汇丰银行广州市场也开始执行最低8折的优惠政策。

　　对此，汇丰银行相关人士向南都记者表示，享受8折利率优惠的审批要求比较严格，具体要看每个人的情况，整个流程预计1个月左右，而审批条件是贷款人需有稳定收入，收入是月供的两倍以上。其他要求与一般房贷申请无异。

　　汇丰银行的房贷折扣力度一直走在其他中资银行前列，此前8.2折的折扣利率也是同行中力度最大的。除了汇丰银行外，工商银行的最低折扣也可以打到8折。

　　昨日，工商银行广州信和广场支行客户经理向南都记者表示，目前该行在广州地区首套房房贷利率折扣最低可以做到8折，对贷款人的资质要求是工行代发工资客户，一年实收工资流水超过十万，工作单位是公务员、事业单位、国企等，“这种资质的客户有80%的可能申请到8折优惠”。

　　对此，南都记者又询问了工行多家支行，部分支行表示暂未收到下调折扣的通知，而工行珠江帝景支行等则表示确实可以做到8折-8.5折的优惠。但是工商银行广东省分行营业部方面回应记者称，目前工行广州地区首套房房贷利率最低折扣为8.5折。

　　今年以来，平安银行也不断在房贷业务上发力。南都记者近日相继从邮件、朋友圈和手机短信里面收到平安银行关于首套房贷利率低至8 ．2折的推广信息。

　　平安银行广州某支行的客户经理向南都记者表示，此前平安银行的首套房房贷利率是8.5折，为了抢占房贷市场份额，现在广州地区进一步下调了房贷利率折扣，只需要首套房商贷100万以上，就可以申请8.2折的优惠利率。

　　“昨天报了一笔8.2折的，今天审批就通过了”，该客户经理表示，资料齐全两天内报档，3天内完成审批。

　　此外，大多数银行普遍执行的还是8.5折的折扣利率。其中，中信银行还会根据用钱的急需程度给予不同折扣，短时间内放款只有9折优惠。

　　各家银行房贷盈亏平衡点不同

　　在经济下行压力加大的背景下，银行不良资产也逐渐暴露。住房按揭贷款作为相对优质的贷款资源，成为银行的必争之地。为了抢占房贷市场份额，银行不惜压缩获利空间上演价格战。

　　在国有行阵营中，除了工行下调了折扣外，中国银行、建设银行等均维持利率最低8.5折。某国有行基层网点负责人向南都记者表示，银行房贷利率的盈亏平衡点是8.5折，如果定价低于这个点位，可以说是不赚钱甚至亏本了。

　　“定价过低将扰乱广州房贷利率市场，这个折扣是不可持续的”，前述国有行基层网点负责人进一步分析了银行房贷业务成本，“目前一年期定存利率普遍为1 ．75%，资金成本要加上1%，再加上拨备1%，就接近3 ．75%了，打了8折之后的贷款利率是3 ．92%，可以说是完全没钱赚”。

　　但是某股份制银行广州分行个贷部负责人向南都记者表示，每家银行的房贷盈亏平衡点不一样，比如四大行的客户基数大，获取储蓄存款的成本比其他银行要低，所以他们的盈亏平衡点可能会更低。但是对于获取存款付出成本相对较高的银行，获利空间会缩窄，但不会出现亏本。

　　而某股份行广州分行负责人也认为，国有行吸存成本普遍较低，股份行相对再高一点，如果真的打价格战，可能广州地区房贷利率还会进一步下行。

　　上述股份行个贷部负责人表示，随着部分银行下调房贷利率的折扣，会有更多的银行跟风。因为一旦有银行出现更低折扣的时候，利率较高的银行对于抢占市场份额就不占优势。

　　该负责人进一步表示，他们行最近也在研究出台更多优惠政策，不排除在8 ．5折的基础上进一步下调房贷折扣的可能。

　　采写：南都记者田姣 吴梦姗实习生刘卉媛 陈泽燕

　　作者：田姣 吴梦姗

　　来源：南方都市报

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