新华房产11月10日南京讯(记者 丁辉 王鑫)近日，新华房产记者对南京15家银行房贷情况进行摸底，结果发现，包括工商、农业等在内的6家银行，首套房贷最低可至95折。

　　相较于9月份时的“普遍上浮5%”，10月底到11月初，基准利率已成为南京市场的主流。另据融360前不久的数据统计，南京10月利率降幅达0.37%，居全国23个重点城市之首。

　　融360信贷专家徐瑾预计，随着房贷新政逐渐在各个银行落实，未来大多数二三线城市的平均房贷利率将逐渐回归基准，优惠利率或可期待。

　　南京：六家银行给出95折 坦言七折不赚钱

　　新华房产记者对南京15家银行房贷部门摸底调查，发现15家银行均“认贷不认房”，即只要首套房贷款全部还清，再次购买二套房就可以按照首付三成的比例购买。另一方面，没有还请贷款的，再次购买，近5成银行首付已从7成降至6成。南京六家银行现95折利率 10月领跌二三线城市

　　房贷利率方面，15家银行中4成银行最低可以给出95折利率。分别是工商银行、农业银行、南京银行、江苏银行、北京银行、花旗银行等六家银行。其余银行执行基准利率，但已不再上调。

　　值得一提的是，虽然南京6家银行可达到95折，但申请房贷优惠的条件非常严格，资质要非常优秀才有可能获批，比如国企工作者、银行VIP客户等。

　　南京银行房贷部门负责人表示：“在我们银行存款20万成为VIP客户后才可以拿到95折利率。”

　　融360认为，银行提高贷款门槛，主要出于房贷资金紧张、资金成本高企和防范风险考虑。因为银行通过附加条件来提高贷款门槛，既可以盘活资金，又可以通过筛选用户，降低贷款风险。

　　除个人因素外，开发商也是银行是否能给到“基准95折”的关键条件，“只有资质好的楼盘，一般是央企开发的楼盘，才可以在我们这里拿到95折。”农业银行南京分行相关人员如是说。

　　针对近日业内热议的“南京建行邮储银行拟推房贷7折优惠，月底将发文”的信息，新华房产记者致电两大银行房贷部门，均给出否定的答案。

　　建行相关负责人告诉记者：“如果银行真的执行7折贷款利率，那肯定是不赚钱的。而且建行此的原则向来是‘不率先降’只有其他银行降了，建行才会降。”记者了解到，建行目前执行的依旧是基准利率。

　　对购房者而言，除了房贷利率优惠扩大外，另一大利好是银行下款时间变快了。

　　与去年银行额度全面收紧的情况相比，今年四季度银行贷款的额度明显宽松了，贷款审批的速度也有所加快。银行普遍下款时间在1—2个月。上海银行南京分行房贷部人员直言：“额度不紧张，资料齐全一个月内便可下款，购房者想贷款的最好趁现在。”

　　不过，虽然各家银行房贷款充足，但年底将至，银行将进行全面的盘点清帐的时间，面临各种存贷方面的考核，届时，在放款和额度方面会受到影响。南京银行房贷部人员告诉记者“进入盘点时间，我们银行12月将不再放款，所有放款都要等到年后了。”

　　二三线：18城利率环比回落 楼市或迎小阳春

　　融360发布《2014年中国房贷市场10月报告》显示，在23个重点城市中，有18城的房贷利率相比上月回落，打破了9月银行与地方政府博弈的平衡。

　　在平均利率方面，本月降幅排在前五位的二三线城市依次为南京、厦门、佛山、重庆、长沙。

　　南京在放开限购之后，信贷政策也呈现出明显放松的趋势，本月利率降幅达0.37%，居全国之首，跌破基准线。

　　而在信贷政策方面历来严格的长沙、重庆、武汉及成都的房贷市场新政发布以后也呈现出松动趋势，首套房利率降势明显。

　　杭州、青岛、天津等二线城市因原本利率水平已在基准线以下，下调空间相对有限，故本月仅有小幅微降。

　　值得一提的是，一直以来，郑州房贷利率水平都高居全国之首，在本次各大银行迎合央行[微博]新政集体下调房贷利率的大趋势下，郑州的利率水平却逆势上扬，平均利率增至7.86%。

　　在各大银行纷纷下调房贷利率的同时，新政在二三线城市中也催生了更多的优惠利率。

　　根据融360监测数据，天津、青岛、杭州的优惠利率占比增加，优惠力度也在加大；南京、成都、西安、哈尔滨、长沙在本月迎来了暌违多月的优惠利率；杭州和西安甚至出现了8.5折的超低折扣。

　　与前几个月房贷利率涨跌不明的状况有所不同，目前房贷松绑已经进入实际操作阶段。

　　融360信贷专家徐瑾预计，随着房贷新政逐渐在各个银行落实，未来大多数二三线城市的平均房贷利率将逐渐回归基准，优惠利率或可期待。

　　在房贷利率普遍下调的同时，融360在调查中了解到，央行首套房“认贷不认房“新标约有3成银行已经开始落实，并且这一数字还在不断增长，这无疑有助于刺激改善性需求向成交量转化，短期内楼市成交有望回暖。