外资行“不差钱”7折优惠争夺市场

　　本报记者 季小舟 北京报道

　　尽管还没有明文规定取消首套房贷7折的优惠政策，但是在中资银行首套房7折已经难觅踪迹。有媒体报道称2月份新增贷款规模约为7000亿元，环比回落近五成，不少中资行3月份的房屋贷款额度已经用完，要办房贷需等到4月份。

　　相对于中资银行的信贷额度紧张的情况，外资行按揭贷款可“不差钱”。记者了解到，目前多家外资银行仍然执行房屋贷款优惠政策，以7折利率吸引买房人。

　　外资行7折优惠进行时

　　在中资银行纷纷提高房贷门槛之时，外资行仍执行7折优惠利率。业内人士分析，外资行此时可凭借利率优势，拼抢优质房贷客户。

　　渣打银行房贷部相关人士对记者表示，目前客户申请房贷，最高能贷款八成，享受到利率7折的优惠。该人士还表示，如果已经在其他银行贷款的，可以办理转按揭到渣打，若开通活利贷账户，则能享受到更低的利率。

　　汇丰银行的房贷部人士告诉记者，除了首套房优惠不变之外，二套房可以首付四成，享受7.1-7.5折的利率优惠。不过在汇丰办理房贷，需要在银行账户中每日存款余额超过10万元，且房屋总价需150万元人民币及以上。

　　而花旗银行的优惠则更加明显，花旗北京分行房贷部的张小姐告诉记者，不管是第几套房屋贷款，只要符合审批条件，都有可能享受到7折的优惠利率，此外办理房贷转按揭，也可以享受7折优惠。而且对房屋的要求趋于平民化，只需房屋总价在80万元以上或者面积在50平方米以上、房龄在15年以内即可。

　　在房贷审批上，外资银行也存在明显优势。如花旗银行的张小姐表示，办理房贷审批可以在3个工作日之内完成，客户在正式签署贷款合同之前，可以先进行预选，如果客户满意之后就可以进入正式的审批。

　　记者了解到，渣打银行的房屋贷款，可以免除律师费、评估费、公证费、保险费、手续费等各项费用，贷款人大约可以节省2000元的费用，而且贷款申请可以在2个工作日内予以答复。

　　业内人士认为，在中资行取消7折优惠之后，外资行仍然延续了优惠政策，一方面是由于外资行房贷的市场份额比较小，受到监管部门的约束较少；另一方面外资行并不差钱，因此趁机开拓市场、争夺客户。

　　中资行信贷额度紧张

　　虽然部分中资银行还可以办理“首套房”贷款利率7折优惠，但是和去年相比，难度加大了不少。有的银行表示如果想要获得7折优惠，必须是银行的贵宾客户或者调高首付比例等，更多的银行现阶段只执行最低8.5折的房贷利率优惠，部分银行甚至出现“零优惠”。

　　对于银行来说，房屋按揭贷款由于有土地和房屋的抵押，相对于其他贷款来说，属于优质产品，但银行今年却要狠下心来收紧房贷业务。

　　一方面，由于2009年房价飞速攀升，银监会要求银行对房地产相关贷款保持审慎的态度，个人住房按揭贷款必须以个人自住和改善型自住为主，对贷款购买二套以上住房银监会一直要求首付款比例四成以上，同时贷款利率也按照风险进行相应浮动，实行利率差别化管理。

　　另一方面，也有银行自身的因素。银率网理财分析师指出，2009年银行实行7折左右的低利率房贷，采取的是薄利多销的手段。目前房贷利率打7折后是4.158%，而5年期整存整取的人民币存款利率为3.6%，二者相差利息仅仅是0.558%。而且银行不仅要支付存款利息，还要付出网点运营和人工成本，所以银行从单个贷款人身上赚到的钱不高，所以采取“人海”战术，大量放贷。

　　但今年以来，监管部门一再强调严格管控银行信贷，中国银监会主席刘明康在“两会”期间接受采访时表示，今年银行贷款增速同比增长将在16%至18%左右，新增人民币贷款规模会在7.5万亿元左右。银行的信贷额度缩小，因此必然会提高单个贷款人的利息收益，才能继续保证银行的利息收入。

　　此前监管机构确定全年四个季度的信贷投放进度为3:3:2:2，按全年新增信贷7.5万亿元计算，一季度的信贷额度为2.25亿元。1月份人民币贷款新增额度为1.39万亿，有消息称2月份的新增额为7000亿元，则留给3月份的贷款额度只有1600亿元，这意味着3月份的信贷额度十分紧张。

　　目前部分中资行称，不管是首套房还是二套房都暂时不放款，有的银行表示是由于这个月的信贷额度已经用完，有的银行称重新放款要看总行实行的政策标准。

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