周静雅 韩婷婷 李彬

　　编者按：

　　去年以来，在政策刺激和银行信贷的鼎力相助之下，房地产市场惯性走高，全年掀起一浪接一浪高潮。房价上涨喂饱了投资者的满心憧憬，自住购房者的步步紧追亦充实了银行的优质资产。

　　而随着今年信贷政策的紧缩，各方对房贷收紧已不再心存侥幸，首套房贷款优惠利率取消从去年11月传开至今已渐成现实。

　　从政策调控到市场调控，楼市调控中各方博弈仍在继续，但无论如何，细分客户、强调资质、差别化定价已是各银行的共识。

　　日益紧缩的信贷政策正在波及个人住房贷款市场。

　　首套房贷款利率优惠幅度取消的消息从去年11月开始传开，并在逐步成为现实。

　　首套7折条件苛刻

　　昨日，有媒体报道称，中国银行(下称“中行”)已经正式取消首套房7折房贷利率优惠。随后，中行新闻处对《第一财经日报》回应称，中行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，并区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。

　　但昨日，中行总行个金部一位负责人在接受本报采访时称：“这并不能简单地理解成(首套房)7折变成8.5折。”他表示，中行总行层面并没有给予分行个贷利率水平的硬性要求，而是由各分行根据市场情况考虑。

　　随后，工商银行新闻处回应本报称，工行目前依然按照监管部门的要求，对个人住房贷款实行风险定价，并未在全国范围内对首套房贷款利率优惠幅度进行调整。

　　某国有大行负责个人房贷的负责人称，同业大致都是如此。“国务院对于首套房没有硬性规定，现在各行虽然没下明文规定，但现在真正能做到7折的很少。”

　　一位业内人士则对本报表示，中行基本没有利率优惠，而今年1月最后一周也已停止当月放款。建行政策相对宽松，二套房贷执行银监会政策，首套房贷仍可争取7折利率优惠，但条件要求较多，比如购买面积在140平方米以下的普通住宅、首付成数在四成以上的优质客户等等。“但能拿到优惠的客户很少，还是比较收紧的。”

　　二套房贷已全面收紧

　　不过，在政策相对明晰的二套房市场上，收紧已是银行的共识。1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确表示：“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”

　　在1月13日上午六部委联合解读新政时，银监会副主席王兆星表示，对于个人住房按揭贷款的第二套以上带有投资和投机性的，也就是为了未来出售和价值增值而购买住房的行为实行有效的风险控制。

　　长江证券近日发布报告称，在2010年首次经济金融形势分析通报会上，银监会领导部署了全面收紧二套房贷政策的工作，对包括改善型住房在内的所有二套以上房贷均执行四成以上的首付比例。“一旦基层网点出现违规，行长将被问责。”长江证券称，这是二套房贷政策出炉以来，监管部门对银行下达的最严厉指令之一。

　　而高华证券近日在走访五家股份制银行和一家国有银行位于武汉和成都的支行后发布调研报告称，所有银行均表示，目前正在严格执行对第二套房首付40%、按揭利率为基准利率110%的规定，并可能降低对首套住房的按揭优惠。

　　高华证券并称，由于利率相对较低以及额度有限，一些银行将降低对按揭贷款的关注。

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