郭雪莹

　　“主要是不搞‘一刀切’，但正常业务还在做。”中国银行上海分行相关人士告诉《第一财经日报》，并未明确7折利率优惠已彻底取消。

　　本报昨日从中行上海分行了解到，该行刚刚接到总行通知，为进一步落实差别化的贷款政策，优化贷款结构，对贷款定价适当调整，降低优惠幅度，通过区分贷款用途、个人信用状况来实现差别化定价。

　　元旦以来，关于房贷收紧的传言甚嚣尘上。据本报了解，中行此次虽未引起沪上银行的大规模“跟风”，多数银行依然提供首套房贷7折利率优惠，但是“好日子”还剩多久，一些业内人士的态度并不乐观。从目前来看，银行已将7折优惠与各种各样的附加条件挂钩，例如首付成数、人均住宅面积、个人信用记录等等，真正享受到该优惠的客户可谓寥寥无几。

　　“银行完全有权对利率实行风险定价，这是一件很正常的事情。”对此，上海银监局相关负责人评价认为，差别化的利率定价既可以使银行提高利差，也可以让客户有更大的选择范围。此外，目前政策上并没有任何变动，依然按照“国十一条”执行房贷政策。

　　近期，房地产信贷风险一次又一次被监管层提示为管控重点，这也为银行越来越收紧房贷提供了依据。近日，在上海银监局召开的中资银行负责人会议上，阎庆民局长透露，目前，上海的房地产行业贷款余额占比高达27%，如果包括经营性物业贷款、建筑业贷款和以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款占比更高。同时，2009年上海的商业用房开发贷款不良余额呈现逐步上升态势。

　　至于房贷收紧对房价所产生的影响，中信嘉华银行高级副总裁廖群博士对本报表示，2009年第二季度以来，房地产市场迅速反弹，房价大幅上涨。第三季度，市场步入调整，但第四季度很多人赶在部分优惠政策取消之前购房，导致市场再度火爆。这使得一部分市场购买力已在去年提前实现，同时，监管层为防止房地产泡沫，最近多次重申要严格执行各项房地产调控政策。

　　廖群预测，自今年元旦以来，随着部分优惠政策的取消，各地房地产销售额大幅下滑，估计这一状况将持续半年左右。今后半年，销售额将持续低迷，特别是中低端房价也将感受到一定压力。但房地产市场的调整幅度不会太大，时间也不会持续太长。随着新一轮城镇化效应开始体现，以及调整对市场泡沫一定程度的挤压，预计今年下半年市场将开始稳定并恢复增长。