王芳洁

　　北京各银行的二套房贷正在收紧，二手房商贷业务也已经全面从紧。据中原地产研究中心介绍，北京各银行目前对首套房贷没有限制，但在9月1日北京相关部门出台《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》后，各银行对二套房贷及二手房贷均陆续有收紧趋势。

　　最近，中国不动产研究中心在网上展开了一项调查，结果显示，首付比例和利率优惠等方面的政策颁布后，消费者首次购房决策的影响较大。54%的消费者认为房贷政策会影响其购房行为，受到的影响较小的消费者占17%，即受到政策影响的消费者比例超过70%，在优惠政策下，会增加购房需求。而对购房政策持保留意见，不会改变其购房行为的消费者所占比例不到30%。

　　该研究中心认为，政府的房贷政策在很大程度上能够影响消费者的购房行为，刺激刚性需求。正因为政策的导向在很大程度上影响购房者的购房意愿，随着各项政策在年底可能被取消，中原地产研究中心在最新的报告中表示，中国房地产的政策红利即将结束。

　　工商银行、招商银行及民生银行北京分行人士均对记者表示，目前仍然延续以往的政策。其中民生银行表示，对于首套房客户，仍可享受最低两成首付，房贷利率7折的优惠政策。

　　从银行实际执行的情况看，北京各银行目前主要针对二手房的贷款实行收紧政策，如提高客户资质认定的门槛、贷款额度降低、利率优惠高于以前、审批时间较久等，特别是四大国有银行和北京银行，放贷门槛都相对提高。

　　银行业人士表示，之所以二手房贷款政策有所收紧，主要是因为今年前三季度银行放贷速度很快，规模很大，及至目前很多银行的房贷发放指标都已经用完，四季度执行政策的方向已经到了“重收贷，轻放贷”上。

　　但链家地产的谷旭光经理透露，政策虽然比以前紧了一些，但基本上还都可以操作，银行主要还是在二手房贷款中的二套房认定上，房贷利率从紧。

　　不过，建设银行已经终止了与二手房中介机构的合作，由于二手房交易大多通过中介完成，虽然建设银行并非取消二手房贷款业务，但实际上建设银行已因此将大部分二手房贷款拒之门外。

　　但多数银行对二套房贷仍然保持相对宽松的政策，很多银行并没有执行1.1倍的房贷利率，一些小银行仍然可以做到7折房贷利率，更多的银行则是在原先7折利率的基础上微微上浮，执行7.5折~8.5折的房贷利率。

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