不可提前还款、住房面积银行限制条款花样多

　　□李伟

　　第二套住房的存量房贷能否享受7折优惠，成为又一个关注热点。尽管有部分银行将7折的政策限定为首套住宅，但还是有些银行规定二套房贷可享受优惠。

　　在银行房贷利率优惠后，王先生就去询问了自己贷款的银行能否享受7折。不过银行人员告诉他，因为他所贷款的是第二套住房，所以根据银行规定他无法享受房贷利率的优惠。

　　“原来我的贷款就没有享受到利率优惠，本来以为这次借着房产新政可以享受7折房贷，减轻一些负担，谁知道还是一场空。 ”

　　去年，国务院、央行、财政部等部门出台的新政实际上已经为第二套房贷优惠利率放开闸门。去年12月17日，国务院新规定：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　但在实际执行中，并非所有的银行都乐于为二套房贷开路。例如深圳发展银行、兴业银行、中信银行、华夏银行、广发银行、浦发银行限定首套住房，才可以申请7折优惠利率。而工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行和民生银行并未作类似限定，对于第二套房贷也可以具体考核优惠利率。

　　对此，有业内人士分析，在四大国有银行放开二套房贷限制的情况下，其他商业银行的操作方式也会更加灵活，可能也会跟进放宽标准。

　　此外，除了信用记录良好，无逾期还款记录等普遍要求的条件，各银行还对申请利率七折优惠的客户提出了各种“特殊”条件，如贷款余额、住房面积、提前还款等方面的要求。

　　中信银行要求初始贷款金额50万元以上或者持有该行白金卡的贵宾客户，才可申请利率7折优惠。

　　而交通银行、招商银行的工作人员表示，银行方面将与办理优惠的客户签署补充协议。在招商银行办理优惠政策的客户3年内不可提前还贷，否则将计算违约金，收取的最高比例可达1.5%。

　　另外，广发银行、华夏银行、深发展银行要求住房面积在140平方米以下；兴业银行要求住房面积在144平方米以下；招商银行限定90平方米以下首付满2成，90平方米以上首付满3成的客户，可办理优惠利率。

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