沈城符合条件客户均可自动调整　可使多数存量房客户享7折利率　目前不可跨行转按揭

　　工商银行在沈城率先对存量房大幅让利！

　　2月4日，工行发布存量个人住房贷款利率优惠实施细则，今年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。本报记者从工商银行辽宁省分行营业部获悉，符合条件的沈城客户不需要再到银行网点逐一申请办理，银行计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一打7折。

　　A、细则：多数存量房打7折　　

　　1 去年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的，无不良纪录个人住房贷款，享受0.7倍的优惠利率

　　工商银行细则规定，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

　　2 对因特殊原因存在历史不良信用记录，而无法享受此次优惠利率调整的借款人，推出特别处理措施

　　工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请。贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。

　　同时，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期(含)以上，工商银行将取消对该客户享受7折的优惠利率。

　　工行人士称，总行宽松的房贷政策可以使大多数存量房客户享受到7折利率优惠。

　　B、声音：银行赔钱赚吆喝　　

　　工商银行存量房降息，别家银行调不调？会不会引起同业跟进？

　　本报记者咨询了建行、中行等多家银行，工作人员均称，目前没有接到统一打7折的通知。是否会跟进降息，还要看总行文件。某银行房贷部刘经理说，银行假如将存量房全部降为7折，根本无利可赚，目前沈城多家银行一般只对银行贵宾客户考虑降低存量房利率折扣，普通客户不在调整之列。

　　工商银行辽宁省分行营业部个金部马经理说，工商银行在全国有7千亿存量房房贷余额，是房贷发放最多的商业银行，这次存量房利率优惠是大幅度让利于民，目前银行5年整存整取年利率3.6%，7折房贷利率为4.158%，银行每笔房贷只有0.558%的利润空间，扣除各种税费和潜在坏账，银行根本无利可赚，每年还可能搭进几十亿。

　　C、须知：房贷客户不可跨行转按揭　　

　　春节过后，工商银行除对存量房利率折扣进行调整外，对于客户新申请房贷业务也“开闸”。客户申请购买首套、普通住房，无不良征信记录，有着稳定的经济来源，一般均可以享受7折利率优惠。

　　按照目前利率水平，85折房贷利率为5.049%，7折房贷利率为4.158%，同样一笔30万元10年期贷款，每月还款额分别为3189元和3060元，月支出相差129元，总利息相差15480元。

　　市民居家过日子，当然是怎么节省怎么来。记者问，沈城存量房客户是否可以选择跨行转按揭，节省支出呢？马经理说，目前跨行转按揭暂不可行。

　　本报记者 张建芳 实习生 焦晨　

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