本报独家盘点我市十家商业银行房贷新政，从已公布的规定看——

　　截至昨天，本市有10家银行相继公布了各自的个人住房贷款优惠标准实施细则。本报对上述的个人住房贷款优惠标准进行了整理，以方便市民对照了解。

　　记者从目前已公布房贷新政的10家银行了解到，只有招商银行、农业银行、民生银行和光大银行由银行内部系统自动调整存量房贷利率，多数客户不需申请，而另外6家银行均需客户提交申请并通过审批后方可享受利率七折优惠。

　　中国银行

　　中国银行山东分行房贷部门表示，原则上，对首次购买普通自住房和改善型普通自住房，原借款合同约定利率下浮水平为贷款发放日人民银行规定的下限，信用记录良好的客户，可到贷款银行申请利率优惠，由贷款银行具体确定可以执行优惠利率的客户并与其签订补充协议后给予调整。

　　昨天，其总行表示，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平、再申请购买第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根据国家相关文件精神，并结合各地实际，比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策执行。

　　农业银行

　　存量房贷在30万元以上、没有逾期还款等不良信用记录、原贷款利率浮动比例执行基准利率0.85倍的，均可自动调整。如果存量房贷金额在30万元以下的，需要个人主动申请，由银行审核。

　　建设银行

　　95533客服回复说，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。

　　光大银行

　　目前该行认定2008年11月30日前办理房贷业务的客户为存量房贷。按照央行“五级分类”标准，不存在任何一次逾期还款的，银行将给客户进行系统批量自动调整到基准利率的七折。

　　中信银行

　　对贷款额度在30万元以上，一年之内没有两次10天以上逾期的存量客户，可享受基准利率七折。

　　民生银行

　　凡执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，该行将于2009年1月1日后予以调整其贷款利率，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。但对于拖欠该行贷款本息或其他违约情形的客户，不予享受利率下浮优惠。

　　交通银行

　　该行2008年10月27日以前发放的利率八五折的存量房贷，如客户在2008年没有逾期还款记录的，可享受利率七折优惠，但需客户持身份证件和借款合同前往分行个贷中心办理申请。

　　招商银行

　　招商银行青岛分行将于本月对2008年10月27日之前发放的、已享受八五折优惠利率、且符合一定信用条件的存量普通住房贷款客户自动下调为七折优惠利率，无需客户申请。本次未自动调整的客户仍可自行提出申请，由贷款行核准后，享受七折优惠。贷款享受下浮30%利率优惠后出现连续30天(含)以上逾期时，银行有权取消本优惠。如有疑问，请致电自己的贷款经办行咨询。

　　华夏银行

　　华夏银行青岛分行相关人士表示，在该行获得利率七折优惠须具备以下条件：必须是首套房；近一年没有不良还款记录。他们近期打算通过系统自动调整优惠利率，但仍需等待总行批复后才能执行。

　　青岛银行

　　首次利用贷款购买自住房的、此前享受八五折的借款人，如果其还款信用情况良好，累计逾期不超过3次，最高逾期期数不超过1期，且最近1年内无贷款逾期记录。那么其优惠利率最低可执行基准利率下浮30%。符合上述条件的客户可携带本人有效身份证件和借款合同到贷款支行提出书面申请。

　　记者 孙成富

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