继去年11月北京出台房地产新政后，前天北京再次推出15条新政。对此，业内人士昨天均表示，此次北京的新政力度明显加大，放松了二套房贷的限制，将刺激购房投资。

　　“这次新政中有几条措施，是业界当前最迫切需破除的束缚。比如二套房贷松绑，暂停外国人买房限制、开发商拿地延期付款等。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，这些政策不但会刺激购房人的投资，减少观望，也将刺激开发商进行投资，拿地建房。

　　此次新政对于二套房贷政策的界定，采用了“对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”的表述，而没有包括国家文件中提出的“人均住房面积低于当地平均水平”这一限制。

　　陈云峰认为，这相当于在实际操作中，北京将对二套房贷松绑。

　　对于新政，昨日潘石屹将其称之北京市政府送给房产商的新年大红包，是对房地产市场利好的消息。 (记者马力)

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　　北京地税首度正式回应商业用房出租税率调整

　　商用房出租税率调高为公平

　　针对此前潘石屹等地产商，对京商业用房出租税率从5%调到20%以上的争议，北京地方税务局昨日首度正式回应称，此举是为税负公平。

　　地税昨日表示，去年年底之前，对个人出租房屋按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式征收税费。但纳税人反映，个人非住房出租按5%综合征收率计征，与相同情况下个体工商户税负不公平的问题。因此，地税去年年底明确个人非住房出租全部按照分税种计征方式。

　　据了解，所谓“不公平”是指，一些私企老板购买写字楼后，以个人名义租给自己的公司，以按照个人住宅5%的综合税率来收税。

　　北京地税昨日表示，分税种计征依然存在税种多、计算复杂等问题。北京地税正在研究解决办法。(记者胡红伟)

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