存量客户须满足两个条件此举将使工行损失数十亿元房贷利息收入

　　工行存量房贷利率优惠政策终于松动。昨日有消息称，工行总行已下发通知，对于该行在2008 年10 月27 日前发放的执行基准利率0.85 倍的个人住房贷款，如借款人在近24 个月内没有连续2 期(含)以上违约记录、在该行其他贷款无不良记录，房贷利率可自2 月1 日起自动转7折。至此，四大行存量房贷利率悉数出台，那些为了获取七折优惠利率而酝酿转贷的房贷客户不必将贷款搬家了。

　　工商银行相关负责人表示，该行规定对2008 年10 月27 日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2 月1 日起将可以享受基准利率下浮30豫的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15豫的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24 个月内无连续2 期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)，借款人在工行的其他贷款无不良记录。

　　据了解，只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。有媒体报道称，此举将使工行损失数十亿元人民币的房贷利息收入。

　　有关媒体报道称，根据工行总行最新下发的《关于调整存量个人住房贷款利率下浮比例的通知》，对2008 年10 月27 日前发放、目前仍有余额的存量个人住房贷款，如目前暂不符合前述调整条件，今后达到条件时，根据客户申请，经贷款经办行核准后，可给予基准利率下浮30豫的优惠。对于已享受优惠利率的个人住房贷款客户，如在剩余还款期内连续违约2期(含)以上，贷款经办行要取消该客户贷款优惠利率，并按照原合同规定计收利息和罚息。《通知》要求，个人住房贷款利率下浮比例调整后，贷款行要及时通知客户还款计划变更情况，并根据客户需要，打印更新还款计划单。

　　同时，对于2008 年10 月27 日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。

　　据悉，工行总行还将下发《关于调整存量个人住房贷款利率下浮比例的操作说明》，对调整政策和方案进行进一步解释和说明。(综合广州日报等）

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