从1月1日开始，包括四大银行在内的多家银行已陆续开始办理存量房贷优惠利率申请业务。银行方面提醒，如果想成功申请优惠利率，一要掌握贷款行出台的具体条款，二要尽早行动，主动与银行沟通，才能为自己争取到更多优惠。

　　而记者了解到，目前银行7折政策仍处于非常混乱的阶段，在记者踩点的时候发现，就算是相同银行的不同支行的口径都会有细微的区别。因此市民要申请房贷，需到房贷开户支行咨询，并尽快递交申请材料。申请资料一般包括：贷款合同、身份证(以及复印件)、贷款存折。

　　以下是记者于1月13日在各大银行的咨询电话中获悉的房贷7折标准，仅供市民参考。

　　工商银行

　　存量客户可以与贷款经办行确认，原则上原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍，还款信用记录良好的客户都可能享有商业贷款利率7折的优惠。

　　农业银行

　　存量房贷在30万元以上，没有逾期还款等不良信用记录，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。但如果存量房贷金额在30万元以下的需要个人主动申请，由银行审核。

　　建设银行

　　原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；借款人在建行个人住房贷款近2年内贷款拖欠期数在两期(含)以内；重新定价时无拖欠贷款金额或不存在其他违约情形的；重新定价时借款人在建行不存在2笔以上尚未结清的商业性个人住房贷款的。

　　中国银行

　　首套自主房，在2008年10月27日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款；当前还款正常且贷款期间无不良还款记录(即连续三次以上或者累计六次以上的逾期还款记录)的客户均在本次打7折调整范围之内。

　　交通银行

　　原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；存量房贷金额在10万元以上；信用记录良好的客户可享用7折优惠贷款利率。

　　上海银行

　　首套自住房，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；最近一年内逾期不超过两次；存量房贷金额必须在30万元以上，满足以上条件者自动调整至7折优惠贷款利率。

　　招商银行

　　自住房；低于当地人均居住面积；考核综合信用度，除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考察之外，部分城市可能会调取水电费、物业管理费等缴纳情况；以往对银行的贡献程度；此外，三年内不得提前还贷，否则须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。

　　浦发银行

　　对于贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；信用评分原则上为“一般级”及以上级别的客户，将审慎受理下浮30%的最惠利率申请。此类客户中，贷款金额500万元(含)以上，且借款人家庭净资产达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元(含)以上的，最低可下浮30%；对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的，贷款利率可下浮25%至30%；贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元(含)以上的，可下浮20%至25%。

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