本报记者　游玉华

　　从本周起,包括四大银行在内的多家银行已陆续开始办理存量房贷优惠利率申请业务。记者昨日走访各大银行了解到,这些银行执行政策的方式略有差别,工行则称目前仍未收到省行具体执行细则。银行有关人士提醒,如果市民想成功申请优惠利率,一要掌握贷款行出台的具体条款,二要尽早行动,主动与银行沟通,才能为自己争取到更多优惠。

　　四大银行执行方式略有差别

　　在存量房贷利率的调整方式上,包括建行、交行在内的多家银行均要求市民自行到办理贷款的支行进行申请。农行的调整方式则比较特殊,据该银行中山分行有关人员则透露,对于存量房贷利率的调整该行有两种方式:一种方式是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上通过银行系统自动下调利率,无需借款人申请。

　　“另一种方式是手工调整,即对不符合自动调整标准,或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款,须先由借款人主动提出书面申请,银行在审批过程中要综合考虑原适用利率、客户贡献度等,经借贷双方协商一致,于2009年1月1日(含)之后进行调整。”该工作人员说道。

　　在办理存量房贷利率调整的时间上,建行和农行的中山分行均已经可以办理调整业务。建行的申请时间从元旦后开始一直延续到3月底。交通银行中山分行房贷部工作人员告诉记者,从本月13日该银行就可以开始申请存量贷款的7折利率。市民可以带身份证、购房合同及户口簿到开户银行办理就可以。但目前还不知道最迟什么时候会结束申请。而截至昨日,工行中山分行仍表示未收到省行的调整房贷利率通知,但他们已经向省行提出申请。

　　此外,想享受最低的优惠利率,除了是第一套房贷外,还得信用记录良好,不允许有恶意逾期的记录,即连续三次以上或者累计六次以上的逾期还款。如建行就规定,只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户,均可申请七折利率优惠。提出申请后,建行会在两三个工作日内审核完成。农业也规定,对于借款人有连续90天(含)以上逾期还款记录的,农行将不受理其利率调整申请。

　　建行已办理多宗利率调整申请

　　自己的房贷到底能打几折,这依然是银行房贷存量客户们最为关心的问题。虽然部分银行已在年前陆续推出细则,但多数银行对于具体的优惠门槛语焉不详,让购房者难以对号入座。近日,中山不少贷款买房的市民纷纷来到银行咨询存量房贷的实施细则,以往并不忙碌的个贷部门也开始实行“叫号制”。

　　在东区一建行分行,前来办理业务的市民排成一条长长的人龙。市民陈先生在排了半个多小时后才轮到。陈先生向信贷人员出示了自己的身份证,工作人员根据他的身份信息查询后又问了几个问题,包括有没有信用卡、网银或者购买基金等。在详细了解陈先生的情况后,工作人员通过陈先生的身份信息,调出他的贷款情况,对其进行申请登记。

　　在申请的过程中,有不少市民也因不符合条件被告知无法办理。李先生去年在建行办理了30万元的房贷,希望能享受到7折利率优惠。但他到建行咨询时被告知,由于他的房子尚未在房管局拿到产权证,所以暂时不能办理这项业务。

　　“这样做是出于风险控制的考虑。有产权证的客户风险要小一些,所以银行的优惠政策也倾向于这部分客户。”该银行工作人员说道。

　　链接

　　存量房贷指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息,对于优质房贷客户而言,今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。

　　银行有关人士测算,房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后,以20年期50万元等额本息房贷为例,客户将能够节省近6万元的利息。但上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言,对公积金贷款没有影响。也就是说,5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。　

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。