外资行第二套住房贷款标准未提高

　　⊙本报记者 石贝贝

　　《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称《通知》）要求在华外资银行也应执行相同的房贷政策调整标准，《通知》发布一周后，记者昨日从一些外资银行了解到，他们对于内地居民申请第二套住房贷款的条款尚无明显变化。

　　央行、银监会国庆节前共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　根据通知，各商业银行需抓紧制定或完善

房地产信贷业务管理操作细则，并向央行、银监会报备。外商独资、中外合资商业银行，以及外国银行分行等都被囊括在商业银行范围之内。

　　然而，渣打、汇丰、花旗等已推出内地居民人民币房贷业务的外资银行相关人士表示，对于内地居民申请第二套住房贷款仍是原有条件，对首付款、贷款利率等并未提高标准。

　　渣打银行（中国）一位客户经理告诉记者，对于提高二套房首付款、贷款利率等，目前渣打尚无相关条款，仍是执行原有标准。“住房贷款依然最高可以贷至房屋估值总额的七成，贷款利率可以是央行基准利率的85％。”

　　另一外资银行（中国）负责住房按揭贷款业务的一位人士举例说，对于10年以内房龄的

二手房，无论一套、二套住房都可最多可贷至房屋总额的七成、利率执行央行基准利率85％的优惠标准。他进一步说：“目前，外资银行对一套、二套住房贷款并未有太大区分。在其它中资银行的房贷也一般不被考虑为第一套住房贷款。”

　　新近获得全面人民币业务牌照的恒生银行（中国）一位客户经理则表示，目前，针对内地居民的人民币房贷业务尚无详细内容，但具体产品会很快推出。

　　此外，记者从花旗、汇丰等外资银行的房贷业务人员了解到，目前外资银行对于内地居民只能提供人民币住房按揭贷款，最多可贷至房屋总额的七、八成不等，贷款利率一般执行央行基准利率的85%的优惠利率。目前，外资银行仅提供住房商业贷款，尚不能提供公积金、商业混合住房贷款。

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