紧缩房贷 部分银行几乎无款可贷

　　[扬子晚报网消息]

　　

　　8月份以来，一场房贷紧缩风波席卷全国。一开始的传言让购房者坐立不安，等到有银行正式宣布提高首付比例的时候，人们才意识到，银行紧缩放贷的信号越来越明显。是什么原因让银行不得不暂放这块黄金产业，在这场紧缩风暴的背后，银行之间有着怎样的博弈……

　　从6月份开始，“拉存款”再次成为不少中小银行员工的梦魇。在一家股份制银行工作的梅女士这段时间忙着给亲戚朋友打电话，希望他们能存点钱到梅女士工作的银行。“一两年都没下达揽储指标了，近期网点又给我们下了100万的任务。”重新使用这种陈旧的揽储方式，主要是因为上半年梅女士所在的分行贷款额度用掉了超过70％，导致该行收紧各项贷款审批。

　　拉响紧缩房贷的号角

　　对于打算最近买房的人来说，这段时间简直是心惊胆战。近期，监管层已经明确表态，“希望商业银行提高房贷首付”，上周华夏银行深圳分行首吃螃蟹，将房贷首付提高到四成，虽然并未引起各家银行纷纷跟进，但是房贷紧缩的信号已经显露无遗。

　　目前，部分地区银行都在调整房贷政策。深发展华东地区某分行房贷部负责人向记者透露：“下半年仍将力保满足个人住房需求的房贷业务，其他用途的贷款原则上都不批了，以经营、个人综合消费为用途的个人住房抵押类贷款基本停止。”招商银行一分行副行长表示，在8月中旬的时候将第二套住房首付提高到四成。从8月起，深圳建行、中行的二手房贷已经基本暂停。

　　作为银行贷款业务利润重要来源的个人房贷，银行为何要收紧政策，放着生意不做呢？疯涨的

房价是此次紧缩的导火索。接受采访的4位银行相关负责人无一例外地谈到了风险问题。假如房价出现大跌，那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水，借款人偿还银行贷款的积极性也将大大减弱，银行面临的将是一场可怕的坏账危机。

　　部分银行几乎无款可贷

　　但其实在房价上涨的背后，还有一个更为重要的原因导致银行不得不收紧房贷，那就是在本轮密集的宏观调控政策下，一些银行出现了几乎“无款可贷”的局面。

　　2007年，对银行机构来说是非常难过的一年。截至目前，央行4次加息、6次上调存款准备金率、4次发行定向票据，7月30日第6次上调存款准备金率距离央行加息仅仅10天，连续上调存款准备金率，对减少银行内部流动性杀伤力极大，银行银根逐渐紧缩，一些中小型商业银行资金面紧张。

　　雪上加霜的是，上半年储蓄存款汹涌进入资本市场导致银行存款急剧减少，存款一直是商业银行资金的最主要来源。“今年上半年的存款掉得非常厉害，个人金融这块存款几乎减少了一半，大部分钱流入股市，也有一部分用于购房，很多客户取钱转身就买基金。”一国有银行北京分行人士也坦承这一点。

　　按照我国相关法规的规定，商业银行贷存比（即贷款额与存款额的比例）不能超过75%限制，存款总量的减少就意味着银行可用于贷款的总额减少。

　　对于商业银行来说，目前的形势非常严峻。根据中国

银监会数据，股份制银行2006年的存贷比为74.2％，今年上半年各家银行贷款依然快速增长，前7月人民币新增贷款已达2.77万亿，逼近去年全年水平的90%。某些股份制银行分行已经用完今年80%的额度，上半年用完全年额度的也不是没有。银行贷存比已经迫近75％的红线，再不控制贷款将会超出监管指标。

　　银行的两难选择

　　这种状况应该是监管层所希望的结果，但是对于银行来说，尽管局部资金出现紧张，但现在各家银行都不愿意减少信贷。原因是，现在四大国有银行和多家股份制银行都已经上市，房贷是难得的利润来源和优良资产。

　　“现在如果拒绝放贷，那么此前建立起来的客户很可能被竞争对手抢去。”上述国有商业银行人士表示。另外一家手中可贷资金较多的银行则颇为兴奋：“现在正是我们拉拢客户的好时机。”为了扭转这种被动局面，一些银行又开始使用老方法，向员工下达揽储指标。

　　据深发展一位负责人介绍，为了能够继续放贷，银行还有一招就是，加紧对到期贷款的回收工作，给贷款多腾出点空间。

新京报