深圳银行紧缩个贷抑制炒家

　　提高购多套房者首付，申请人资质要求从严，下调二手房评估价格

　　深圳银行紧缩个贷抑制炒家

　　“银行对个人房贷是明显收紧了，投资客观望情绪浓厚。”昨日，中原地产有关人士如是说。采访中，工行、深圳发展银行、光大银行等金融机构的人士明确表示，部分深圳银行近期收缩了个人房贷放款，主要措施包括对购多套房的提高首付，对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。

　　购多套房首付提高

　　光大银行深圳分行有关人士表示，本月初开始，该行对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多十年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5％，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。

　　深发展住房与消费信贷部总经理柳博表示，7月上旬，他们就向深圳分行发出了指导意见，要求停止过去部分存在的可八成按揭的做法，最高按揭降至七成；借款人须提供完整、真实的个人收入证明、财产证明；收紧对异地客的个人房贷。

　　中原地产一位负责新房贷款业务的相关人士透露，他们已接到几家大银行的通知：一方面审批手续更加严格，另一方面规定，信用良好的客户按揭三套房以内的最高按七成，即首付须三成；按揭四到六套房的，首付提高到四成；基本停止为外籍人士办理个人房贷。

　　据了解，有一家银行正在执行自第四套房起不再办理房贷的政策，另一家银行则实行个人房贷放款总量控制，目前，基本上处于还清一家才能放贷一家的状态。

　　二手房评估价“缩水”

　　以往一些银行在评估二手房、计算房屋总价时，在扣税方面各有千秋，有的全扣，有的只扣一部分，如今，几乎所有银行都严格了扣税计价程序，其结果是同样的房子与以往比评估价下调了，这样，同是做七成按揭，按出来的钱要少。

　　深发展住房与消费信贷部总经理柳博说，深发展一直按房屋净值来计算评估价，现在，对这一政策进一步予以严格和规范，估计同样的房子评估价与过去比要减少一成以上，甚至两成。

　　光大银行深圳分行的人士告诉记者，该行在放贷时，以评估价确定按揭款发放的基准数。目前，同样的房子比以往评估价要低一成左右。以七成按揭计，如果原来评估价为100万元，按揭款为70万元，现在评估价只有90万元，按揭款为63万元，减少了7万元。

　　炒房客受影响最大

　　“目前政府正在着力调控高

房价，还有一些什么样的政策将推出，房市将如何走，均不甚明朗。加上，深圳房市近几年涨幅较大。在此背景下，银行为了防范风险，纷纷紧缩个人房贷。尽管各行举措不一，但指向不约而同，均直指炒房客。”华夏银行深圳分行一位部门负责人分析，此次出台明确规定收紧个人房贷的只是部分银行，正常房贷不会受多大影响，但炒家是“众矢之的”，同一个人按揭四套以上的房，银行放款不仅会提高门槛，而且可能会说不。像华夏银行，如果遇到这类情况，而申请人又无别的资产可资担保、抵押，就不会放款。

　　“对频繁借款、还贷的炒房客申请房贷，深发展的态度是基本不做。”柳博肯定地说。

　　来自中原地产的数据显示，随着银行对个人房贷的紧缩，深圳房市虽然咨询客依旧不减，但成交率已从前段时间的10％降到3％，市场弥漫着浓厚的观望气氛。新盘上市投资客购房占比大幅下降，购房需求减少对平抑房价具有一定作用。

　　一位资深银行业人士说，个人房贷是银行的优质资源，是各行的必争之地，虽然不排除随着房市前景日趋明朗银行放宽个人房贷的可能，但抑制炒家力避风险将是银行共同的长期取向。这对抑制房市投机，稳定房价，防范银行自身风险都是有益的。