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“松绑”房贷没有效果，10月份上海房贷余额缩水超过20亿
唐赟 每日经济新闻
沪上银行开始为争夺房贷“使出浑身解数”，一边加快房贷审批速度、一边推出利率、成数优惠措施。然而，刚刚出炉的10月房贷数据让银行发现离自己的预期却越来越远。
“上海银监局的数据显示，10月份上海房贷余额缩水20.4亿。”一位银行权威人士昨日告诉《每日经济新闻》，这再次刷新了上海房贷负增长记录。上海的房贷余额从7月开始连续4个月呈缩水状态，且缩水量不断加剧。7月份房贷余额负增长8.9亿元，并在8月、9月增加到18亿。
不但房贷余额总量缩水加剧，受负增长所困的银行也不断增加。上述人士透露，10月份只有招商银行、中信实业银行和上海农村商业银行的房贷余额略有增长，但增加量微乎其微，分别只有1千万、4千万、1千万。“这三家银行房贷略有增长也是因为房贷余额很小，每月还款量较少。”
随着10月份中行上海分行房贷余额负增长，四大行已全面“告负”。中行上海市分行一位知情人士表示，该行10月房贷余额负增长1个多亿。在这之前，中行上海市分行一直是上海房贷余额的主要增长动力。但中行上海市分行仍是四大行中房贷余额缩水量最小的，工行、建行、农行的房贷余额都减少了3-4亿。
各银行为“松绑”房贷出尽新招，房贷业务为何仍然没有任何起色？建行上海市分行相关业务负责人表示，银行的房贷看似放宽了，但要求较高，真正能够享受到的客户比例极小。
银行放松房贷政策无法增加房贷总量。一家股份制银行的房贷部业务负责人表示，房贷放松，并不能够对购房者的心态造成刺激，增加房产交易量。唯一的作用就是把本来就要贷款买房的客户抢过来，这只能造成既定数量房贷业务在各家银行之间重新分配。何况，几乎所有的银行都开始执行相对宽松的房贷政策，连业务量重分配都不会出现。
“而且自住型购房者的贷款成数一般在六成、七成，甚至更低，对于银行贷款成数的依赖性并没有想像中的那么高。”上述人士表示，投资客都是尽量利用银行资金炒房，比较在意贷款成数，但目前的交易量已以自住客为主。
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