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晚报讯 一种新的固定利率的房贷有望近期推出，而随着房贷新品的陆续登场，今后市民办理房贷将掌握更多主动权。记者昨日获悉，光大银行正积极策划于年内推出5年期的固定利率房贷，上海、北京将是试点地区。
固定利率贷款制度，是银行和贷款人事先协商确定利率，不受国家利率调整政策影响，与现行的房贷政策有所不同。据光大银行上海分行有关人士透露，光大银行已向银监会提
交了开办固定利率房贷的申请，目前双方就利率风险的控制进行沟通，最快年内将出台。为了相对减少利率风险，光大银行首批推出的固定利率房贷利率固定期较短，很可能为5年期的固定利率房贷，即贷款的前5年，对客户执行商定的固定利率，而在剩余贷款年限，利率按照当时的市场利率浮动。
如光大该房贷产品获批，业内人士指出，今后市民在申请房贷时，将掌握更多主动。例如，近期建行北京分行就推出了“等额递增”和“等额递减”两种新的还贷方式，指客户在办理个人住房商业贷款业务时，与银行事先商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期，按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款调整。沪上已有银行在酝酿这一新型还款方式。
除了房贷新品，近期不少银行都在房贷政策上或实际操作中对尺度略有放宽。如农行对一些符合条件的10年左右的二手房可以提供最高7成的贷款，工行对如果是由优质中介推荐符合条件的二手房可以提供最高7成的贷款，建行对加息前申请贷款的老客户，如果还贷正常也将给予优惠利率。
□记者 钱妤
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