银行适时松绑二手房贷 黑中介受到重创 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年09月20日 10:33 华夏时报 | |||||||||
本报记者 孙斌 报道 继光大银行、工商银行酝酿实行个人房贷固定利率后,中国农业银行也发出了明确信号,近日发布的《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》指出,积极发展二手房贷市场,同时强调加强贷款的审查、评估各环节具体要求。由于8月房贷余额负增长继续恶化,此时各行纷纷作出善意回应,对二手房市场来说显然是一个利好。适时松绑此次,农行《通知》强调综合借款人还款能力和房龄等因素确定合理的贷款年限,开始对个人住房贷款悄然松绑。对此,农行北京分行信贷处的人士指出,放开二手房贷是有风险的,
“银行的房产信贷业务正在进行结构优化。”智恒房产副总经理许海波表示,“各行都存在高额的存贷差,市场好的时候,银行获利好,但现在随着房地产信贷业务规模萎缩,会整体影响商业银行盈利水平。” “二手房贷款不良资产率并不比一手房贷高。”农行地产信贷部一位人士表示,据透露,截至2005年6月,农行二手房贷款比例一直处于上升趋势,目前二手房贷款余额达到378亿元,占全部个人住房贷款总量的15.2%。 鉴于二手房在房屋交易中地位愈加明显,银行为缓解房贷困境而积极发展二手房贷就在情理之中了。 黑中介出局风险总是和收益并存,银行在松绑二手房贷的同时,也要面临居高不下的地产不良贷款率。所以在松绑的同时,也要寻找一个低风险的出口,这一出口就是减少与小中介、黑中介的合作。 农行《通知》明确指出:二手房贷必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险能力控制较强的经办机构办理,这种严格的准入制度就使一大批中小房产中介举步维艰。 据农行内部人士称,原先各分行与中介的合作都是自行设定合作标准,各分行出于自己利益的考虑,对中介的资质评估往往形同虚设,为争取业务常会突破准入的底线。 而这其中,很多黑中介用“无抵押、无担保”为幌子到处招揽业务。“这已严重侵蚀了商业银行的贷款,引起了我们的足够重视。”农行地产信贷部人员表示。而银行为了规避风险,提高合作者的准入门槛,就会使很多中小房产中介为此受株连。 |