建设部表态不取消商品房预售引发各方不同反应

　　本报讯 (记者 刘扬) 昨天建设部官方网站上挂出了一个300字的短讯，明确表示我国在近期内不会取消商品房预售制度。这是自从人民银行15日公布了《2004中国房地产金融报告》后，建设部第一次明确表态，也是对其中提到的“建议取消期房预售”引起的争论敲下了定音一锤。

　　主管部门：期房预售有其合理性

　　对于建设部的表态，北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁表示，建设部的肯定态度，表示商品房预售制度是有其存在必要性的。沈洁说，房屋预售作为一项法律制度，《城市房地产管理法》有明确规定，即使要取消这项制度，也应该由全国人大通过法定程序操作，这一点与立法程序相似。

　　“建设部已经表态不取消期房预售制度，那就说明这个制度还有它存在的必要性与合理性，北京当然是继续执行，我们要做的，是尽力健全这一制度。”沈洁说。

　　购房人：复杂心情回归平静

　　赵增进正准备买房，刚刚听说央行的建议时，第一感觉是太好了。“说是湖光山色，其实就是一土堆和一小水沟。面积会不会缩水，房屋质量能不能保证，配套设施能不能兑现都不知道，这就是期房的风险。”老赵说，“现房多好啊，房屋质量、配套设施、景观环境、

装修标准等都可以看得清清楚楚。”

　　新浪网房产频道最新调查结果显示：近9成市民支持取消房屋预售。欢喜过后是思考：风险减少了，

房价是不是要涨了呢？

　　正如沈洁所说：“可能对消费者来说，买图纸与买房子的感觉是不同的，但是如果取消期房预售将会使开发商的融资成本增加，对于这部分额外的成本，开发商必然会用上涨房价的方式将其转嫁到消费者头上。”

　　建设部在深思熟虑后做出的近期不取消期房销售的决定，应该说也是基于这样的考虑。建设部决定出台后，赵增进们的心情平静了许多。

　　开发商：暂时松了一口气

　　建设部的决定让开发商暂时松了一口气。

　　期房销售和房地产开发的关系密切到什么程度呢？央行研究局《中国房地产金融分析》显示，2004年我国房地产开发资金共筹措17168.8亿元，其中第一大资金来源为定金和预收款，达到7395.3亿元，占房地产开发投资资金来源的43.1%。这组简单的数字清楚地反映了开发商紧张的原因。

　　反应最大的是华远集团老总任志强，他不客气地提出报告是由不懂房地产只懂信贷的人撰写的，存在逻辑错误。

　　而平时比较爱说话的SOHO中国公司总裁潘石屹则含蓄地说：“从我了解的情况来看，全世界任何一个国家都没有限制房屋预售的政策，只是一些国家规定房屋预售的条件和预售合同要得到政府的认可。”

　　昨天，建设部发言———保持现状。这个消息让所有做前期的开发商都深深松了一口气，好日子还能继续。

　　专家：期房预售将逐步取消

　　期房销售到底会不会取消？为什么建设部用了“近期”这个限制性词语。记者没有从建设部找到答案，但北京市经济与社会发展研究所副所长郑拴虎告诉记者，研究所前不久对商品房预售做了深入研究，提出这一制度的推行已带来一系列负面影响，尤其是交易标的不确定，购房者和银行风险大。比如开发商可将已抵押的商品房预售或将已预售的商品房抵押，或进行房屋重复预售等。分析认为：预售制度改革势在必行，但应稳步推进。郑拴虎说，房地产泡沫跟期房预售有直接关系，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，预售制度最终将被现房销售制度取代。