按揭减息 香港银行力邀投资客

　　理财主笔 刘念每日经济新闻[2006-02-27]

　　最近，香港银行纷纷推出各种利率优惠的房屋按揭贷款，刺激受楼市低迷而出现的按揭衰退。市场是最好的风向标，香港银行的动作可谓迅速及时。

　　东亚：贷款与存款挂钩

　　东亚银行推出一款为资产值较高的客户提供定息及与存款挂钩的按揭贷款计划，计划分3个月、6个月及12个月。3个月定息期，按揭利率4.8%；6个月定息期年利率为5%；12个月定息期年利率为5.2%，这个计划适用于高于40年楼龄的物业以及购买有租约单位的二手买家。

　　香港的按揭利率一般为最优惠利率P-2.5%，最优惠利率目前有8%和7.75%。因此，一般按揭利率贷款为5.5%～5.75%左右。这个定息计划的利率比市场水平低很多。

　　当定息期结束后，贷款即变为利率P-2.5%的浮动利率贷款，按该行现在最优惠利率8%计算，浮息部分按揭息率为5.5%。此外，还有回赠达贷款额0.4%的现金。

　　同时，如果客户兼做存款，可享受的最低实际按揭年息率为该行最优惠利率8%减4.9%，即按揭年利率可低至3.1%，非常有吸引力。

　　该计划最低贷款额为港币100万元，贷款额不设上限，还款期可长达30年。

　　汇丰：按揭全期5%年利率

　　汇丰银行推出按揭贷款全期利率低至P-2.75%的优惠活动，活动周期只有一个半月。按照该行目前7.75%的最优惠利率，现在申请按揭贷款全期利率只需5%，这个水平比当前香港市场按揭水平低0.75%，最高可以提供九成五按揭，还款期最长30年。

　　其他银行：纷纷调低利率

　　永亨银行按揭年息率下调至5.25%，调高现金回赠至最少0.25%。富邦银行的按息则降低至5.4%（该行最优惠利率减2.6%），同时提供最高达贷款金额0.5%的现金回赠，贷款总金额也高达物业估价的九成五。

　　此外，大新银行及其旗下的丰明银行按揭利率调低至5.25%(即该行最优惠利率减2.75%)，现金回赠则维持贷款额0.3%，如果开通“按揭1+1”账户，集储蓄、支票及按揭于一身，按揭息率为全期P-2.25%，即5.75%，但同时往来账户的年息率也高达5.75%，还能获得相当于贷款总额0.15%的现金回赠。

　　兼顾储蓄、支票和按揭的账户，好处在于可以通过收取存款高息抵冲利息。根据银行的计算，在一般按揭利率为5.25％，综合贷款账户利率为5.5％的情况下，如果贷款200万港元，25年还清，每月除还款外，另外存入账户1500港元，到期末可比一般贷款节省将近5万港元利息。

　　另外，中银香港的新置业按揭息率，也由该行最优惠利率8%减2%~2.25%，调整至6%~5.75%，资产值达50万港元的客户，更可获减2.6%的优惠。不过该行的实际按息仍较汇丰最低的5%高出0.4%。

　　《钱周刊》点评：内地对固定利率贷款的讨论正如火如荼，各家银行都纷纷推出或宣称要马上推出各自的固定利率贷款。即使在首个固定利率房贷遭到市场冷遇的时候，后来者仍然前仆后继，在产品设计上不见任何实质性的改观。反观香港同业。去年底今年初，在

房地产交易进入低谷后，银行立刻行动，行业龙头推出业内最低利率的贷款，其余跟风者或回赠现金、或提供短期优惠固定利率、或将存款与贷款相结合，以最大程度追求各自的目标客户，多样化竞争让客户得到了真正的实惠。