外资银行火拼陆家嘴顶级写字楼

　　金融机构依靠信誉做生意，都希望拥有代表自身形象的大楼，这是陆家嘴优质写字楼物业屡屡被他们大面积甚至整栋收购的根本原因。著名金融机构挟品牌和资金的优势，收购谈判中往往处于主动，持有物业又可坐享升值之利，可谓一举数得。

　　一项至少数十亿元巨额物业投资计划的落实，为刚刚经历过亚太区高层跳槽风波而多少有些尴尬的汇丰集团“冲了喜”。给这家跨国银行业巨头雪中送炭的，是香港新鸿基地产的老板郭氏三兄弟。

　　6月25日下午，汇丰集团、新鸿基地产高层与上海市高级金融官员齐聚浦东新区世纪大道8号，为“汇丰银行大楼－上海国金中心”添上第一抔土。当天汇丰集团正式宣布，将购买新鸿基地产开发的该中心整整20层楼面，作为汇丰中国总部办公之用。

　　汇丰集团主席葛霖(Stephen Green)在发言时说：“这项投资进一步体现了汇丰对中国的长远承诺，以及对上海发展前景的坚定信心。”不久前，汇丰控股总裁兼CEO邵铭高(Michael Smith)突然宣布辞职，转投

澳大利亚第三大银行澳新银行担任CEO，外界猜测原因之一是，他对其所主管的亚太区业务未得到集团应有重视感到不满。

　　新鸿基地产主席兼行政总裁郭炳湘则表示，上海国金中心将是浦东新区一个国际顶级水平的物业，落成后规模和质量可媲美香港目前最高大厦中环国际金融中心。后者也是新鸿基的得意之作。

　　上海国金中心是

中国经济“皇冠上的明珠”陆家嘴迄今为止最大的综合商业项目。它紧邻金茂大厦、正大广场和东方明珠塔，总建筑面积约40万平方米，由30层及32层高的双子塔楼以及裙楼组成。其中包括21万平方米甲级办公楼，两家超过9万平方米、共有656间客房的顶级酒店，由丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）等著名国际酒店集团管理，还有一座10万平方米的大型购物中心。整个项目预计将于2009年至2010年之间分阶段落成。

　　据悉汇丰此次购入的20层楼面，合计面积约5.3万平方米。尽管双方均拒绝透露此项交易的实际价格，但据香港媒体援引美资证券行雷曼兄弟发表的报告称，汇丰很可能为此支付了大约24亿元，折合单价每平方米4.45万元，而新鸿基地产的项目开发成本每平方米约2万元——换言之，新鸿基在该项交易中可以获利13亿元左右。

　　总部设在上海的地产顾问公司仲量联行的估算则更为大胆。该行亚洲区董事陈立民认为，国金中心

写字楼单价应在每平方米5万～7万元之间，其理由是目前周边甲级写字楼物业市场均价为每平方米4万元，国金中心是大型综合项目，不久又将开通地铁站，理应比市场价每平方米高1万元左右。据此推测，上述交易涉及总金额或会超过30亿元。

　　汇丰是中国改革开放后最早在上海购置大面积办公物业的外资银行，也位于小陆家嘴的现汇丰银行大楼共有三层，面积4800平方米，是汇丰于1999年斥资3300万元买入的。

　　去年以来，外资银行纷纷动用巨额资金，在浦东陆家嘴树立自身的标志性建筑。2006年1月，渣打银行宣布投资4000万美元，以租赁及购买方式入主将于2008年竣工的小陆家嘴一栋在建写字楼，并将其命名为渣打银行大厦。渣打银行中国总代表处、上海分行及相关机构将一起进驻该大厦。同年，花旗银行以每平方米5200美元的价格购买了陆家嘴黄浦江边一栋写字楼的六层楼面，命名为花旗银行大厦。

　　陈立民认为，2006年底中国金融业全面对外开放，海外金融机构自然争相抢占上海这个桥头堡，但一般租赁的方式，很难取得所租写字楼的命名权，而金融机构依靠信誉做生意，都希望拥有代表自身形象的大楼，这是陆家嘴优质写字楼物业屡屡被这些机构大面积甚至整栋收购的根本原因。此外，著名金融机构挟品牌和资金的优势，收购谈判中往往处于主动，持有物业又可坐享升值之利，可谓一举数得。

　　“目前陆家嘴地区至少有300多家各类金融机构，其中绝大部分每家只有不足1000平方米的办公面积，但像汇丰、渣打和花旗这样的庞然大物，不可能把区域总部放在如此狭小的空间里，”陈立民称，“随着区内优质写字楼市场需求日趋强烈，定位为上海乃至全中国的国际金融中心的陆家嘴，继续扩容势在必行。”

　　（本报记者徐瑾对本文也有贡献）

中国经营报记者：王其明