孙超波：融资租赁使动产金融和不动产金融并驾齐驱

上海国金租赁有限公司董事总经理孙超波

　　新浪财经讯 “第十四届中国国际金融论坛”于2017年12月14-15日在上海召开。论坛主题：金融本源回归服务实体经济发展，上海国金租赁有限公司董事总经理孙超波出席并演讲。

　　其表示市场经济越发达融资租赁业就会越发达，确切来说。有这几个方面是其他金融业态有着不可替代的作用：

　　一，融资租赁业开辟了动产金融，使动产金融和不动产金融并驾齐驱，极大的开拓了金融市场的边界，丰富了金融市场的多样性，加宽了产业资本与金融资本的互动界面。

　　二，为金融业务创新提供了丰富的素材，使金融机构避免被监管规定不必要的大量的冲突，降低了合规性风险，促进了金融业务的创新体制，同时促进了监管当局的监管理念监管手段的创新进程。

　　三，成为金融机构和金融资产的当然的保证人，极大的降低了金融资产的违约的损失率。

　　“总结来说融资租赁所具有的融资与融物相结合的特点，引导金融资本为实体经济服务方面，在推动产业结构转型升级，拉动社会有效需求和促进金融市场完善等方面必将发挥重要作用，融资租赁及其创新发展必将成为推动我国经济转型升级，使我国从制造大过走向制造强国的有效手段。”孙超波表示。

　　融资租赁最大的一个特点就是把物买进来，然后再出租给承租人。但还有一个前提，是承租人让我买的。孙超波表示，“让我买下来出租给他用，所以说只要把物买下来，这一刻起承租人就不能以任何理由拒付租金。”

　　相应来说把物买来再出租给承租人，对于租赁公司来说他有两个权，一个是物权，一个是债权，出租人有物权也有债权，出租人最终的目的是实现债权，做融资租赁的核心最终就是谁让我买了出租，但最终承租人要在租赁期间把我当年买这个股就花的钱以及我为了获得买这个股花的钱，就这个融资成本在这期间都要给我租赁公司，最终就是要实现债权。

　　而当承租人不能支付租金导致出租人实现不了债权时，出租人才主张收回租赁物，最后一个就租赁物承担着物权的担保作用，也就是万一承租人付不上租金的时候，我没办法只好把物取回来，这就是担保作用。

　　孙超波表示，融资租赁标的物可分为三个属性，第一个权益属性，第二交易属性，第三物理属性。

　　权益属性就是说在租赁开始日到承租人支付完成所有的租金止，租赁物所有权益应当百分之百属于出租人，而且不能有任何他项权益，即没有被出售、被抵押、被扣押、被查封或者被监管等限制条件。如果上面这个物就是被查封了被扣押或者被冻结了，那么你就没有把他租给别人的权益，所以我们选租赁物的时候，对租赁物的权属这一点，这是红线，就是说这个红线绝对不能碰。

　　交易属性就再分析，就是可变现性和保值性。

　　物理属性，例如对租赁物包括企业厂房、设备在内的融资租赁合同，倾向于认定构成融资租赁合同关系。还比如污水管网、电力架空线、机站等存在于土地上的设备以及水泥、造纸、发电、冶炼、精密机械等不可拆卸的设备和建设在不动产之上的设备作为租赁物的融资租赁合同依然属于租赁合同。

　　他还谈到了租赁物的选取，包括以下四点：第一权属要点，第二形态要点，第三价值认定，第四记载要素。

　　最后，孙超波表示，物权合意是物权变动的充分必要条件，如果能追踪这个立法，对融资租赁就有很好的好处。在当事人无物权合意的情况下交付要件主义，即推定交付中具有物权合意，交付是物权变动的充分必要条件。

　　对于已交付的物权对抗未交付的物权，登记不是无权变动的要件，仅为无权变动的对抗要件，即未有物权合意或者交付，即使进行了登记也不必然导致物权的变动，经登记的物权变动具有对抗第三人的效力。承认包括不动产在内的善意取得制度，经过对抗力规则和善意取得制度来解决交易安全问题。

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