房地产领域会不会产生风险？李铁：实际上已经发生了

　　新浪财经讯 12月9日消息，“2017三亚·财经国际论坛”于12月8-10日在海南三亚举行。本届论坛的主题为“全球治理挑战与中国角色”。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁出席并发言。

　　房地产领域会不会产生风险？他表示，实际上已经发生了，三线城市房子卖不出去，有很多城市库存都超过了10年以上，已经对地方政府的债务形成了严重的影响。这些年靠卖地形成地方发展的资金、基础设施建设资金、甚至很多企业的重要营收来源，这已经成为普遍的现象。现在地方债务的主要表现，来源于房地产，杠杆的问题也是来源于房地产，所以说，风险已经发生。

　　李铁表示，这些年我们对房地产没有深刻的认识和分析，大多是采取行政的手段，行政的限购、限贷，甚至行政的限制房价，效果怎么样呢？比如三、四线城市风险已经发生了，媒体很少谈到三、四线的房子卖不出去，基本上盯准了大城市的房价上涨。

　　他认为，房价上涨预期还是存在的，原因在于优质资源的空间配置没发生变化。房价上涨的区域具有两种特征：第一、人口流入地区。第二、优质资源配置相当集中的地方，北上广深，包括一些二线城市，还有一些局部的小城市。采取任何一种行动措施，都不会解决在优质资源相对集中的地方房价上涨，行政限制是短期的。

　　另外，采取了无数的限制方法，比如限购、限贷，限制你居住的身份，等等，为什么还压不下去？大规模的炒房已经没在了，为什么房价还会上涨呢？李铁表示，这就说明，只要中国的经济在增长，高收入人口肯定会增加，对住房的投资在当前货币形式和金融形式、利率没有发生变化的前提下，它是唯一可以投资的途径，要不然就投到股票上去。

　　那么，问题出现在哪里呢？人口控制政策。由于我们等级化的行政体制，把人口和社会福利连在一起，比如京津冀一体化，河北对于房价缓解起到了非常大的作用，但不让建。我们行政的措施和市场的资源配置发生了错位，房子供给不足，变成了一种政治风险和社会风险。

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