瑞山资本谢小刚：做简单粗暴的二房东没有任何意义

瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚

　　新浪财经讯 由金砖传媒主办的“2017第六届金砖论坛中国年会”于11月1日-2日在上海举行，瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚出席并发言。

　　以下为发言实录：

　　谢小刚：因为我在这个行业时间比较长，项目每个月都会谈，去看、去评价、讲实话因为我们现在做的改造项目是在办公，公寓的话我们有参与，但不是我们主导。我们在三年之前，上海创意园协会的秘书长何老师，当时也说了，二房东的市场基本上已经判了死刑。从目前来看，这是比较确定的，这种机会要靠一些关系，靠一些人脉资源，拿点便宜的租金，简单地我们通过设计、改造、策划以后再出售，靠赚中间差，这种机会特别少，这个真是是要碰。

　　我们通过软资产来做，其实商办面临的挑战是两方面，一方面需求量没有太多增长，因为我们是在一线的，我们是从去年的第三季度开始，我们非常地明显地感觉到外资企业不断在退出，租赁办公的需求越来越少，到了今年基本上就差不多绝迹的情况，目前你会看到市区很多的写字楼的甲方，对于很多的租赁办公的中介就是可理睬可不理睬的，因为控制力不断地增加，从他们的佣金，那些是非常好的位置，这是第一方面，需求量没有明显增加。

　　第二方面到2020年供应量是要翻倍的，因为郁总在北京多，上海在之前有几大商务区，目前上海是遍地开花，到处缺供应量。

　　今后怎么来做？比如说一个虹桥开发区，将近400栋。里面很少有住宅，再怎么去靠内容去做，那么多大商场全部要持有，在龙湖边上的那个项目，它的商铺情愿每天被政府罚30万，他也不开业，因为他开业也是死。

　　我们现在深刻地体会到你做简单粗暴的二房东没有任何意义，因为他相对公寓跟联合办公来比，他可能看好联合办公。其实联合办公在洗牌的情况非常明显，现在已经洗得差不多，目前无非是形态再变。现在想做联合办公都比较难做，所以这一块也是再看看做哪些内容，包括跟政府层面，或者跟某些产业方面，比如说这个方面跟政府谈，这个园区是要打造哪个产业，我们跟他一起合作，我们围绕的是一个产业园区，我们打造的是围绕这几个大的核心，包括我们跟上海周边政府的城市谈的也是，我们不是一味地拿地，商业的话也是跟一些运营公司合作，已经有蛮好的效果。

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