冯俊：积极发展住房租赁市场 改善房产租赁结构

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊

　　新浪财经讯 由金砖传媒主办的“2017第六届金砖论坛中国年会”于11月1日-2日在上海举行，中国房地产业协会副会长兼秘书长、第一财经《中国房地产金融》杂志社社长冯俊出席并致辞。

　　以下为致辞全文：

　　冯俊：各位来宾、各位朋友大家下午好，在刚刚闭幕的党的十九大中，习近平总书记在报告中指出，中国经济社会进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。报告当中指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的地位，加强多渠道保障，多措并举的措施，让全体人民住有所居。报告要指出，增强金融服务，促进多层次健康发展，在这么一个全新的方位和格局面前，召开这次房地产金融峰会，讨论如何使房地产金融更好地适应新时代变化，为新时代服务。

　　改革开放以来，随着住房制度改革激发了住房发展的动力，住房发展取得了举世瞩目的成就，群众在住房方面的获得感不断增强，这主要得益于改革开放和金融方面的支持。但另一方面房价持续上涨，既削弱了居民住房能力，不同人群之间的住房差距越来越大，不利于解决住房发展。二是解决居民住房困难的问题，与社会发展同步获得住房愿望还很难实现，对国家的建设、对创业承接、对社会稳定也有深刻的影响。

　　与发达国家相比，我们在住房方面的补助和实际的需求感受方面，差距还比较明显，不能盲目乐观，尤其在一些贫困地区解决住房困难问题，仍然任重道远。十九大报告提出的坚持人与自然和谐共生，形成节约资源和保护环境的生活方式，还自然之宁静，能满足人的文化需求和精神享受的良好效应、健康等方面的发展，虽然近几年有发展，但也面对着步伐缓慢的问题。这些问题带来了新的思考，新时代的房产金融。

　　过度资本向房地产领域流动，既损害了实际经济的发展能力，最终导致住房的需求加剧，进一步加剧住房矛盾。从短期看，这与老百姓相关的产品，可能存在投资收益不均衡的因素，但是长期看，这些领域有发展的空间。引起双方对住房产品发展不完善的问题，积极发展住房租赁市场，改善房产的租赁结构，积极发展能满足老百姓需求的高品质住宅，积极发展教育、医疗、休闲、养老有关的便利生活的发展，积极发展与互联网、大数据、大健康、现代社区服务业融合的住房，能在住房方面更充分地体现出来。促进多样化的金融与多渠道住房的发展体系，谢谢大家。

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