罗耀聪：房屋租赁市场的发展是必然趋势

合凡资产投资总监罗耀聪

　　新浪财经讯 由金砖传媒主办的“2017第六届金砖论坛中国年会”于11月1日-2日在上海举行，合凡资产投资总监罗耀聪出席并发言。

　　罗耀聪指出，传统房地产开发商的思维基本上房子能卖尽量卖，是不会持有或者去考虑租赁的，除非两种情况，第一种可能我们这个房子是在城市里面最核心、最黄金的地段，未来升值前景无限，或者是非常稀缺，这种物业如果开发商会选择持有。另外是针对一些卖不出去的房子，没办法只有持有。一个是最好的，一个是最差的，这两种物业可能会选择持有，其他的都会优先考虑出售，尽快的使用现金，这是过去10年房地产主流的玩法。

　　但是现在这套玩法已经有点改变，罗耀聪称，从政府层面会鼓励开发商支持物业，更加鼓励租赁市场，这是政府的导向。而且即便政府不出台这样的政策，站在纯市场的角度来讲，可能以后也会逐渐往租赁市场去转化。

　　从消费者的消费习惯跟心态来看，消费者心态已经发生很大的改变。罗耀聪指出，过去的10年，80后，70后，或者更早是60后作为买房的主力，这是我们在过去的投资理念，但今后的市场我觉得更多的是面向群体，更多是90后，00后，或者再往后面的年轻人。他们的消费观点有很大的改善，不再是看中房产证，不会去看中这个本子，他们也许会花大量的金钱去投资房地产，他们更愿意会去租房子，把那些可能更多的资金用其他的渠道，所以说我个人觉得就算政府没有相关的政策，从消费者的消费习惯来说，还是会往租赁的市场转变。

　　从一个城市的发展的角度来看，因为我们过去可能大部分的市中心核心的土地已经基本上出让完毕，接下来在上海也好，在其他一线城市也好，包括二线城市、三线城市，未来土地出让会在一些比较远的郊区或者一些更边远的地方。如果一个人想住在市中心，可能已经没办法去买房子，只能选择租赁的方式。

　　他总结道，从以上三点来看，租赁市场的发展是一个必然的趋势，这是从我过去的经验。至于说租赁怎么去发掘机会，他表示很考验开发商很重要的课题，因为老实说站在传统的算法来看，如果按开发商过去的经营的测算，各种算帐来讲，租赁是没法算的。

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