NOVA盛煦地产王谦：房产租赁市场有很大的增长空间

NOVA盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦

　　新浪财经讯 由金砖传媒主办的“2017第六届金砖论坛中国年会”于11月1日-2日在上海举行，NOVA盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦出席并演讲。

　　其认为房产租赁市场还有很大的增长空间，无论是在租赁人口方面，还是在租金支出的占比方面，大家对租赁的需求是逐年上升。同时由于移动互联网的快速发展，彻底地颠覆了租赁人群的生活方式，共享经济、平台模式，已经让今天的年轻人他们的生活，从居住、工作、社交融为了一体。

　　以下为演讲实录：

　　王谦：尊敬的冯社长、各位嘉宾、女士们、先生们大家下午好，很高兴主办方能够邀请我来跟大家分享。

　　最近最热的话题就是十九大，习近平主席指出坚持房子是用来住的，不是用来炒的地位，加快建立多主体供给，作为在存量地产已经做了将近三年的企业家，感受到一种春天的到来。下面跟大家分享几个简单的数据，其实发达国家租赁市场远远比我们成熟，所以我们房地产市场还是有很大的增长空间。

　　无论是在租赁人口方面，还是在租金支出的占比方面，我们也对目前中高端人群在租赁需求上做一些分析，大家可以看到对租赁的需求是逐年上升，为什么我们早在2013年底，2014年初开始研究存量地产，尤其是长租公寓、倡议办公的市场的发展？其实基于两个原因，一个就是刚刚跟大家分享的，我们看到在中国经历了20年的快速增量地产发展以后，根据成熟国家地产的发展规律，一定会进入存量地产的时代，也就是一个城市更新的时代。同时，第二点同等重要的是由于移动互联网的快速发展，它彻底地颠覆了我们所面对的租赁人群的生活方式，作为创造生活空间的企业，我们必须尊重我们所面对客户的生活方式的变化，所以我们看到现在共享经济、平台模式等等都让今天的年轻人他们的生活，从居住、工作还是社交融为一体的，他就对生活贡献的打造提出了一个新的命题。

　　2013年底，2014年初我本人跟美国华平投资集团坐在一起，美国华平投资集团有着丰富的地产投资经验，他们提出来我们应该看一下常租公寓，我们团队经过了半年对市场的分析，我之前是做开发的，所以存量市场、租赁行业是一窃不通，我们发现尤其在一线城市、上海、北京、深圳等等，有大量的物业由于城市更新的快速发展。他们虽然只有大概十几年的楼龄，无论在硬件方面还是使用功能方面，已经不符合现代城市的发展需求和消费者的需求。所以在春节一过，经过了几个月的筹备，我们2015年就正式启动盛煦地产这家公司，它的定位就是集收购、改造、运营于一体的存量地产的资产管理平台，资产投资平台。

　　到2017年9月，我们成功地获得了美国华盛顿投资集团的1.83亿美金的增资，我们公司总的投资规模将是实现4个亿美金。10月份我们在北京成功地收购了3个物业，实现了我们今年进入北京市场的战略目标，所以总结一下，在过去短短的两年多一点的时间，盛煦地产实现了将近25万平米的物业规模，项目总数达到36个，其中有将近12个是收购项目，我们已经覆盖了上海、北京两个城市，团队实现170人的规模。

　　总结一下，我们的商业模式可能跟很多目前参与存量地产行业的企业有所不同，我们坚持重资产加轻资产共举，通过我们融资的安排，我们能够通过持有物业，通过我们的运营把物价的价值实现最大化。在轻资产方面，我们还在继续整合有发展潜力的运营团队。

　　其实总结下来，在过去的两年多能够有这样的业绩，有这样几个原因：

　　第一，我们坚持房地产行业的规律，坚持存量地产的本质，我们坚持做房地产，我们不去做虚拟的业务，我们做实实在在的地产业务。

　　第二，我们对物业的需求有着敏感、动态的分析，不断地去研究、了解我们的目标客户到底需要什么，我们应该为他们打造什么样的生活空间，所以我们对运营能力的打造投入了巨大的财力和人力。

　　第三，盛煦地产一直坚持是一个开放式的企业平台，无论是在收购物业方面还是在资产运营方面，我们不断地增加我们的合作伙伴，我们在收购方面有和其他的私募基金、包括地产商进行合作，在运营方面我们也通过强强联手，在北京、上海都在整合新的运营团队，因为我相信一个企业如果希望能够在一个行业里体现价值，应该是一种开放的心态，用一种平台式的模式来发展。

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