哈继铭：中国一线城市房价相对全球最贵 还会涨

　　新浪财经讯 由财新传媒主办的“第七届财新峰会”于2016年12月2日-4日在北京举行，高盛私人财富管理中国区副主席兼首席投资策略师哈继铭出席并发言。其表示相对收入，中国一线城市房地产价格是全世界最贵的，但是不等于短期内不会涨，一线城市房价可能还会涨。

　　2013、2014年中国房地产相对还比较平稳，甚至有些地方低迷。但是，突然2015年就起来了，哈继铭表示这跟人民币汇率很有关。去年8月份人民币贬值，大家觉得要找一个其他让人民币能够保值增值的东西。所以，许多地方政府顺水推舟，甚至把房地产主动的鼓动起来，起到所谓一石三鸟的作用。第一，为了增长；第二，放缓资金流动的速度；第三，实现了财富从家庭的手中向地方政府财政转移，通过土地转让这么转移的一个过程。

　　哈继铭解释这就是“居民+杠杆”，帮助企业去杠杆，帮助地方房地产去库存。但一旦经济稳定下来，房地产价格增速加快，又要去防风险。眼前我们正赶在防风险的风口浪尖上，以后政策是不是又会有转变？一旦转变会有什么现象？“房价可能还会涨，一线城市的房价可能还会涨。”

　　但并不是说这是合理的，哈继铭表示，如果把全球重要城市的房地产价格与当地老百姓的收入做一个对比，就是多少年的家庭收入可以买得起一个小户型的房子，最便宜的是东京，八年的家庭收入可以买得和一个房子。纽约、伦敦十几倍，香港20倍，北京和上海都是25-30倍，深圳接近40倍。

　　“中国如果要看房地产价格，中国一线城市房地产价格是全世界最贵的。”哈继铭表示房价相对收入来说是泡沫，但是不等于短期内不会涨。

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