林德良：REITs是天然去杠杆工具

越秀房托总裁林德良

　　新浪财经讯 “2016金砖论坛”于11月10日-11日在上海举行。越秀房托总裁林德良出席并演讲。

　　林德良称，商业地产的核心竞争力无非四个字——商运一体。“我们从开发到资本运营、商业经营、物业管理一体化运作，可以挖掘出很多内生的价值”。

　　而对于越秀房托基金作为国内资产如何能够在香港上市的问题，林德良解释称，第一个难点是要克服架构的重组。第二是收益率问题，第三是克服两地不同的会计准则，第四是通过税务安排提高收益率，从而提升估值。

　　林德良提到，REITs是个天然的去杠杆工具，“按照香港证监会的要求，我们收购项目的借贷比率不能超过45%，这段时间我们的借贷比率是37%以下。所以它很好的一个去杠杆的产品”。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。