周代希：REITs模式正面临机遇期

东方证券资产管理有限公司副总经理周代希

　　新浪财经讯 “2016金砖论坛”于11月10日-11日在上海举行。东方证券资产管理有限公司副总经理周代希出席并以“金融工具助力房地产企业轻资产转型”为主题进行了演讲。

　　周代希分析，目前房地产企业的投资模式主要是持有模式和销售模式，这两种模式各有利弊——销售模式的资金回笼比较快，但是无法享受物业增值的好处，而且受宏观政策调控的影响比较大。而持有型的商业模式可以持续享受物业的增值，资金回报比较稳定，但资金回笼的压力比较大。

　　“典型的REITs模式(房地产信托投资基金)正面临机遇期，可以给房地产企业一个新的解决方案”，周代希称，“通过在持有型物业里增加退出渠道，让企业拿到房地产的时候可以通过REITs退出，让成熟物业变现”。“这个变现是把成熟的好资产通过REITs转移到金融产品里，可以持续的拥有、管控标的物业，同时获得资金来滚动发展”，其解释称。

　　REITs有四个核心特点，一是投资于成熟的商业物业，并且有稳定的现金流。二是要把绝大部分的资金给投资人分红。三是资金不成熟，要直接的或者间接的转移给产品。四是公开布局，公开交易。“目前来看，还没有产品具备全部四个特点，离最后的REITs还差临门一脚，就是没有实现公开募集和交易”，周代希表示。

　　周代希提告诫称，REITs需要长期的经营运作和管理，需要依靠商业管理提升资产回报率，而不是经营产品出现波动，影响投资人的利益。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。