美元升值 投机资金涌向美国楼市

　　美元升值 投机资金涌向美国楼市

　　美元升值背景下，各路热钱涌入美利坚。

　　本刊纽约新闻中心 周东健

　　大洋彼岸的美国不动产市场迎来新一轮的国际投机客。

　　投机客奔赴纽约

　　俄罗斯富豪领衔新一轮的不动产投资潮。全球房地产咨询公司莱坊国际称，特朗普胜选后，俄罗斯富豪表示对美国豪宅有兴趣数量上升约35%。俄罗斯亿万富翁正花大价钱购买美国房地产，而几乎大多数俄罗斯富豪想购买50万美元至500万美元之间的住宅地产，大约有10%富豪想购买商业地产，纽约和迈阿密等是受欢迎的目的地。

　　事实上，早在两年前，石油价格下行，卢布持续贬值，俄罗斯富豪从美国曼哈顿、迈阿密等城市消失，在那时之前，俄罗斯富豪一直在抢购美国豪宅，美国中央公园等最贵的豪宅被俄罗斯富豪抢走，俄罗斯买家在佛罗里达的高端市场也购买了许多。卢布大跌，俄罗斯央行收紧了货币限制，俄罗斯富豪移动大笔资金出国受限，撤离了纽约市场，当时有许多昂贵的房屋通过中介出售。然而，特朗普胜选以后，俄罗斯富豪又开始买入美国豪宅了。

　　据CNN消息，俄罗斯亿万富翁购买了曼哈顿最昂贵的公寓，佛罗里达州的海滨棕榈滩附近的地产，中央公园西的高端公寓，一些投资者认为，特朗普胜选后，俄罗斯与西方国家之间的关系可能会更好。俄罗斯富豪买入美国高端住房地产，也可能是由于美元近期升值因素。据贝恩咨询最新研究，卢布走低与美元升值下，俄罗斯富豪通过购买美元计价的高档汽车来保值，过去一年半来，俄罗斯超级富豪购买跑车来保值，卢布贬值，俄罗斯富豪通过购买豪车来对冲卢布走低。

　　温哥华资金涌向西雅图

　　与俄罗斯富豪相比，华人资本也是不可忽视的一股力量。

　　据西雅图不动产经纪人介绍，近期该市不动产成交活跃，华人买家成为主要的外国投资者，这一现象与加拿大打压房地产市场相关。

　　2016年8月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省祭出重税政策，海外买家被迫承受15%的房产转移税，房价上涨脚步立即放缓。而加拿大其他地区如多伦多等，也有迹象跟进严控楼市。作为全球最受欢迎的移民国家之一，加拿大楼市长期保持升势，但长期涌入的海外买家和持续升高的楼市，终于让本地人不堪重负。

　　在此背景下，美国西雅图成为这些资金下一个中意的目标。根据彭博社收集的数据显示，在温哥华宣布施行房地产税政策后几天内，西雅图的房地产中介商就接到大量中国买家看房的要求，一些有钱的中国商人希望卖掉在加拿大的房子来换购西雅图的房产。

　　西雅图的房屋中介机构表示，一般在经过一周的看房后，一位中国商人就决定买下位于与西雅图隔华盛顿湖相望的贝尔维尤市的房子。没过多久，这位商人再次回到西雅图，决定再多买两套房子，包括一次性支票付清总价220万美元位于克莱德希尔的别墅。

　　房屋销售中介透露，近期中国大陆和香港购房者的看房要求如潮水般涌来，特别是在温哥华政府推行对外国人征收15%房地产税导致当地房地产市场出现寒冬后。对于这些中国投资者来说，西雅图和温哥华的房子没有本质区别。随着中国的投资资金涌入北美房地产市场，西雅图和多伦多等地的房地产市场变得异常火热。

　　押注美元升值

　　在美联储加息背景下，美元持续走强。

　　事实上，强势美元受到美国内部和外部环境的双重支撑。从美国经济发展态势看，无论是通胀水平还是就业趋势，都显示经济继续向好。同时，2016年推动美国经济增长的多种因素，包括消费、财政支持、净出口、股指等表现均给国内生产总值加分。外部经济环境也支持美元升值。欧洲“黑天鹅”事件频发、日本即将迈入第三个“失去的十年”、新兴市场国家除中国、印度外，总体增速低于发达国家等，均显示美国经济是世界经济这筐“苹果”里品相较好的那一个。鉴于美联储12月加息已是大概率事件，且加息频率可能加快，美元进入强势上升周期。

　　在此背景下，并不难理解资金流向美国。首先是美元升值，美元计价资产更加昂贵，而其它货币贬值，购买美国高档住宅，可能是避免新兴市场货币贬值带来资产缩水，也可能是美元升值，购买美元计价资产以让财富保值增值。第二，特朗普胜选后，投资者预期美国经济回归，在基础设施等带动下，美国经济增长有望加快。

　　最新消息显示，美联储11月季调后非农就业人口增加17.8万人，失业率更创下9年新低，良好的数据表现无疑坚定了市场对本月也就是12月加息预期的增长。12月12日-13日，美联储举行闭门会议，本月加息已成定局。