脱欧或为投资英国良机_新浪财经

　　脱欧或为投资英国良机

　　伦敦楼市因脱欧带来市场短期低点，让中资机构找到了进入机会。

　　建滔化工2.71亿英镑收购伦敦物业

　　本刊伦敦新闻中心袁逸

　　脱欧阴云还在伦敦上空弥漫，中国投资者却似乎认为这正是投资英国物业的好时机，纷纷大手笔购入商办物业。日前，建滔化工确认以2.71亿英镑（约22.53亿人民币）的价格收购位于英国伦敦金融城的Moor Place，买卖双方已经正式交换合同，该项目起始净投资收益为4.86 %。

　　建滔化工再购伦敦办公楼

　　资料显示，Moor Place是英国伦敦金融城一座11层高的商业大厦，位于伦敦ForeStreet1号，毗邻Moorgate station，由HKR建筑事务所设计并于2014年完工，可提供甲级办公楼面积达23.68万平方英尺。

　　《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）伦敦新闻中心了解到，目前，MoorPlace的出租率达到100%，其中75%的面积由美国众创空间集团（Wework）承租，整栋大楼的每月总租金收入约为115万英镑，年租金收入约1380万英镑。

　　建滔化工是全球最大覆铜面板生产商和全中国最大印刷线路板制造商，主要从事印刷线路板、覆铜面板生产、化工产品及国内房地产多个领域。近年来，建滔化工不断扩充海外房地产资产，此前已在英国拥有伦敦金融城1Aldgate和90 Fenchurch Street项目。如今，建滔化工又以2.71亿英镑（约22.53亿人民币）的总价收购了Moor Place，再一次加大在伦敦的投资力度。建滔化工在相关公告中表示，该集团一直在物色可供收购的优质物业，以增加物业投资组合，并加强集团赚取租金收入的能力。而考虑过Moor Place的地点、质素及占用率后，建滔化工董事会认为，收购事项与集团的业务策略一致，符合公司及股东整体利益。

　　英退欧带来投资良机

　　近期有意或已经投资英国物业的中国投资者前赴后继，建滔化工只是其中一个缩影。

　　今年前八个月，中国投资者已经在英国收购了6栋写字楼，总价值接近15亿美元。9月中，万科和民生银行又分别拿下了伦敦市两幢优质写字楼。

　　其中，万科购置了位于伦敦西区价值1.54亿美元、面积为7万平方英尺的Ryder Court写字楼；民生旗下一个港资子公司SRE Group收购了伦敦市中心价值1.13亿美元的法国银行Socie?te? Ge?ne?rale总部大楼。

　　正如第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬表示：“尽管脱欧后的英国市场短期存在不确定性，但长期依然健康稳定。”

　　伦敦作为全球的经济中心，其写字楼物业多为10年以上的租赁合约，一定程度上降低了投资风险。

　　中国投资者对英国房地产市场充满信心。根据戴德梁行日前发布的《2016中国境外地产投资意向调查报告》显示，74%的调查对象认为，英国退欧带来了投资英国物业的好时机，

　　其中包括61%在英国没有资产但计划于五年内投资英国，以及13%在英国已有资产并且计划在五年内加大在英投资的中国企业。

　　资产价格未有显著变化

　　第一太平戴维斯英国研究部同样对《东地产》伦敦新闻中心指出，脱欧公投前夕，英国投资活动稳步放缓，尤其是在总价较高的资产占主导的领域。不过，无论是公投前的数周内还是公投结束后的数日内，英国资产价格都未有显著变化。

　　初期迹象显示，公投前夕已进入谈判的交易大部分正如约履行，也有一些被推迟或面临最高5%的议价空间。很明显，不确定气氛将在较长时间内持续笼罩英国市场，并对租赁以及投资成交规模产生影响。

　　目前，机会型投资者对英国资产的兴趣急剧升温，尤其是收益有保障且价格受脱欧影响而下滑的那部分资产，更是成为该群体的重点关注对象。