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 2005中国国际金融论坛于12月15日至16日在上海国际会议中心召开。本次论坛主题为“开放合作、创新发展与风险监管——中国金融迎接2006年”。图为复旦大学房地产研究中心常务副主任华伟。(图片来源：新浪财经)
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2005中国国际金融论坛于12月15日至16日在上海国际会议中心召开。本次论坛主题为“开放合作、创新发展与风险监管——中国金融迎接2006年”。论坛主要活动包括开幕式暨中国金融改革与发展主题报告和金融产业、中国证券市场峰会、企业与金融、金融与区域经济发展等专题论坛和新浪网友“最信赖银行”及“最满意银行卡”颁奖等。新浪财经对本次论坛进行全程图文直播。以下为复旦大学房地产研究中心常务副主任华伟在论坛上的精彩发言：
华伟：这几天我主要带着耳朵来听，带着心来沟通，我想今天来，主要是听听各位的意见，然后我提一些我自己的看法。
资金实力强，外资的多，想到中国来赚钱的多，但是真正可以挣到钱的不多，中国的开发商缺钱，无论是银行直接的、间接的，因为我觉得我们开会，不是研究政策的变化，就是研究技术手段的改良，没有从根本上研究到底怎么样造成中国开发商缺钱这种资金的情况。
融资的手段就是这么一些，政策允许不允许，我们认为中国的环境，决定了外资在中国赚钱，还不能等这个环境成熟到和外资接轨，否则利润没有了。在我们这个行业里面，拉到存款有回扣，把款放出去也有回扣。
中国的史臣，除了需要钱，它也有自己的规律，不是说缺不缺资金的问题，而是这两大规则对决的问题，在这个对决的过程中，我们现在的游戏规则，大部分的市场行情倾向于哪一方，另一方在谈判的过程中就变成了弱者。
我们现在规定拿土地一定要有项目公司，从拿土地做开发，必须转变到参股，最后收购，到这个上面，这是一个现实无奈的选择。不管外资的投资机构，金融机构，都是走不出这个圈。以前的政策是只有人得意，没有人吃亏的，现在这样的政策没有了。
我们想扩大我们的直接融资，但是它并不是由人民银行，证监会一家可以决定的。房价有高低的问题，但是中低收入者，他的收入离开房价越来越远，如果大家希望房价降，但是降了以后大家不想去买，那么涨和跌没有什么意义。
由各个行业、各个部门、各个地方单独的解决房地产的问题，而不是一个部门协调的统一管理。解决这个问题，靠房地产本身，靠金融行业本身，我们觉得这个可能性不大，房地产和金融行业，他们是恩爱夫妻，房地产发展没有配套的融资，必须靠资金，就只能靠贷款，房地产行业开发商必然牺牲金融行业的利益，银行贷款是你心甘情愿付的，这些问题不解决，很难取得全胜。
另外金融行业自己不搞创新，让别人把钱花光了，资产变成了现金，受到了很多的障碍，抵押贷款的规模，所以钱变成了房子，房子变成了现金非常难，这个时候非常难，这样一个情况是阻碍我们恩爱夫妻继续恩爱下去的主要障碍。我想和大家提提这几点感想。
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