加息月供增多少

　　耿彩琴

　　与2007年5月18日利率相比利息增加额计算

　　一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　公积金贷款利率

　　上调0.09个百分点

　　购房人比较关注的5年以上贷款利率这次只上调了0.18个百分点，从7.20%提高到7.38%。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)，调整后的5年以上贷款利率，为6.273%，比调整前的6.12%实际只上调了0.153个百分点。以一笔50万元20年期的个人住房贷款为例，采取等额本息还款法，加息前月还款额3617元，加息后每月还3661元，每月多还44元。对已经发放的浮动利率个人住房贷款，商业银行将在贷款合同约定的利率调整日执行新利率水平。通常银行合同以次年的1月1日为调整日，但也有一些银行以次月1日为调整日。已经和银行签订固定利率个人住房贷款的，房贷利率不受加息的影响。

　　加息周期如何减压

　　对于贷款人来说，从等额本息、等额本金还款法，到固息房贷、双周供、循环贷、随借随还等，如何通过令人眼花缭乱的房贷产品为自己定制

　　如果您已经申请了银行贷款，同时又不愿意因为加息而承担更多购房贷款成本，那么只有两种方式可以使自己支付给银行的利息保持不变或者略高于加息前数字，一是通过提前还贷来避免支付更多的银行贷款利息，当然这需要手中有大量的闲置资金。二是通过转换为固定利率贷款来绑定贷款利率，使未来一定期限里利息不会随加息而增加。

　　笔者了解到，目前北京地区只有光大银行和建设银行可以提供固定利率贷款，在本次加息之后，光大已经上调了固定利率的水平，但仍低于基准利率，而建行目前尚未出台最新固贷利率。那么，固定利率贷款究竟可以节省多少利息呢？银行相关负责人算了一笔账，以贷款金额300万元、期限10年来计算，采用等额还款法，在经过了央行4次加息过后，贷款人如果选择固定利率将可以节省约18万元的利息支出。

　　但专家提醒贷款人，在决定提前还贷或转固贷业务前应该和银行人士充分沟通，在考虑节省利息的同时，注意不要盲目选择提前还贷或者转换贷款方式，不要因为“小利”而影响了自己的正常生活。