手续多门槛高直客式房贷重庆遇冷 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2006年02月22日 01:12 重庆晚报 | |||||||||||
购房者来到银行咨询房贷政策 本报讯直客式房贷在渝扩张不如想象的快。昨日,中国银行重庆分行透露,直客式房贷入渝快一年了,但通过这种方式获得贷款的购房者并不多,主要原因是繁琐的手续让贷
所谓直客式房贷,也叫“超前按揭”,是购房者直接向银行贷款,银行一次性将贷款付给开发商。贷款的额度、成数、期限及还款方式由银行根据购房者需求决定。消费者通常使用的按揭贷款购房,称为间客式房贷。 中行人士称,去年上半年在渝推出了直客式房贷,主要面向该行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。 对贷款者而言,直客式房贷比按揭贷款更省钱。在利率上两种贷款都一样,但直客式贷款对于贷款者而言,相当于是全额付款购房,可在开发商处获得较大的折扣优惠。 市内有开发商称,一般情况下,开发商给按揭购房的折扣不会超过2%,但对于全额付款购房,通常可获2%-5%的折扣。如通过直客式房贷购房获得2%的折扣,一套总价50万元的商品房,一次就可节省1万多元。不仅如此,因总房价降低,购房者应缴纳的税费也相应减少。 令人遗憾的是,虽直客式房贷好处多多,但通过这种方式获得贷款的购房者并不多。中行重庆分行证实,选择直客式房贷的顾客很少。市内各商业银行也称,按揭房贷仍是主流。 直客式房贷为何不受青睐?中行人士认为,手续繁琐所致。一方面,对银行而言,发放贷款必须进行风险控制,由于直客式房贷少了开发商的担保,所以银行对贷款者的信用和还款能力的审查极为严格,假如某市民欲通过直客式贷款50万元买房,银行要调查其职业、收入、教育背景、资产状况、社会地位等。 另一方面,所有涉及贷款的手续,都需要贷款者自己办理,对贷款者而言较麻烦。而采取间客式按揭购房,一切手续由开发商搞定。因此很多购房者宁愿拿钱买方便。 中行重庆分行称,今年打算采取一系列措施促销直客式房贷。 记者张彬/文毕克勤/图网络编辑:翁正平 |